リヴィエール大里小松
福岡県北九州市門司区小松町1-2 | 築30年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2024年は14万/㎡へ、11年間で17.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均1,080万円です。4LDKが最も高く平均1,354万円、3LDKは平均1,080万円です。
3LDK
1,080万
21件
4LDK
1,354万
8件
5LDK
1,313万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,080万 | 769万 | 1,435万 |
| 4LDK | 8件 | 1,354万 | 1,067万 | 1,787万 |
| 5LDK | 5件 | 1,313万 | 1,248万 | 1,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.7万円で、1-5階（18.6万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22件
18.6万/㎡
6-10階
12件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区小松町1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 63.22m² ～ 119.30m² |
| 施工会社 | 棚町工務店 |
| 管理会社 | サンエージェンシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立大里柳小学校
中学校
北九州市立柳西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール大里小松 | 1996 | 58戸 | 14.0万 | 990万 |
| ミリオンコーポラス大里壱番館 | 1989 | 39戸 | 9.8万 | 590万 |
| サンモリッツ大里２ | 1990 | 43戸 | 9.6万 | 599万 |
| サンモリッツ大里 | 1989 | 28戸 | 9.6万 | 599万 |
| ベルデ不老公園門司 | 1990 | 27戸 | 7.3万 | 490万 |
| アーティックス柳原町 | 2003 | 24戸 | 23.4万 | 1,798万 |
| サンライフ別院 | 1982 | 36戸 | 14.5万 | 998万 |
| グランドパレスアルドゥール別院 | 2002 | 16戸 | 25.1万 | 2,380万 |
| 柳西サンハイツ | 1982 | 12戸 | 7.2万 | 390万 |
| エメラルドマンション大里桃山 | 1988 | 28戸 | 2.8万 | 198万 |
| サングレイス別院アバンティ | 1992 | 15戸 | 23.2万 | 1,798万 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.8万 | 18.9万 | - | 22.5万 | 19.2万 | 21.8万 | 14.0万 |
| 4LDK | 19.0万 | - | - | 16.5万 | - | - | 24.6万 | - |
| 5LDK | - | - | 20.2万 | 19.7万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 17.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 16.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 18.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 18.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.33万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.49万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,780万 | 14.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。