ビバライフ萩ヶ丘
福岡県北九州市門司区寺内1丁目30-1〜2 | 築41年 | 43戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2025年は4.8万/㎡へ、11年間で57.8%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では60.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.6万円/㎡
レンジ
4.8〜6.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×0.373
補正係数 ×0.373
代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・22件）で、平均852万円です。2LDKが最も高く平均852万円、3DKは平均412万円です。
2LDK
852万
22件
3DK
412万
6件
3LDK
668万
11件
4DK
553万
11件
4LDK
415万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 852万 | 817万 | 942万 |
| 3DK | 6件 | 412万 | 320万 | 458万 |
| 3LDK | 11件 | 668万 | 608万 | 767万 |
| 4DK | 11件 | 553万 | 334万 | 719万 |
| 4LDK | 4件 | 415万 | 316万 | 587万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
13.4万/㎡
4-7階
45件
11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区寺内1丁目30-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 97.01m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
小森江駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩21分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立萩ヶ丘小学校
中学校
北九州市立戸ノ上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバライフ萩ヶ丘 | 1985 | 43戸 | 4.8万 | 320万 |
| ビバライフ萩ヶ丘Ａ棟 | 1985 | 48戸 | 4.8万 | 320万 |
| ビバライフ萩ヶ丘B棟 | 1985 | 39戸 | 10.9万 | 698万 |
| 大里スカイマンション萩ヶ丘Ｃ棟 | 1987 | 43戸 | 3.0万 | 198万 |
| エメラルドハイツ大里１ | 1982 | 44戸 | 6.5万 | 398万 |
| エメラルドハイツ大里５ | 1987 | 19戸 | 5.9万 | 350万 |
| エバーライフ門司大里 | 2006 | 41戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| エメラルドマンション大里 | 1981 | 14戸 | 5.7万 | 450万 |
| エメラルドハイツ大里3 | 1985 | 61戸 | 4.6万 | 330万 |
| 上二十町スカイマンション | 1991 | 44戸 | 3.2万 | 260万 |
| サンライフ大里 | 1989 | 72戸 | 19.2万 | 998万 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（55件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.3万 | - | - | - | - | - | 4.8万 | 4.8万 |
| 2LDK | - | 15.0万 | 14.9万 | 14.9万 | 14.9万 | 15.1万 | - | - |
| 3LDK | - | 10.1万 | - | 11.4万 | 12.2万 | 11.3万 | - | - |
| 4DK | - | 5.5万 | - | - | 5.7万 | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 320万 | 4.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 320万 | 4.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 600万 | 6.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 12.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 370万 | 5.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 640万 | 10.01万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。