葛原の土地相場
福岡県北九州市小倉南区葛原 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市小倉南区葛原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.1万円（成約43件、前年比-33.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,954円高くなります。
4m未満
8件
18万/坪
4〜6m
19件
26万/坪
6〜8m
12件
27万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
6件
28万/坪
ほぼ長方形
10件
27万/坪
長方形
12件
25万/坪
ほぼ台形
4件
22万/坪
不整形
10件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南西
9件
27万/坪
北西
4件
27万/坪
北東
8件
26万/坪
東
5件
26万/坪
南東
4件
23万/坪
南
5件
23万/坪
西
5件
21万/坪
北
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
平均坪単価
15.1万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▼33.2%
平均価格
1,243万円
取引実績
43件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+46.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2026年第1四半期
490万円
39坪〜（130㎡〜）
12.5万/坪
2025年第2四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2025年第2四半期
980万円
48坪〜（160㎡〜）
20.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2024年第1四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2023年第3四半期
960万円
60坪〜（200㎡〜）
15.9万/坪
2023年第1四半期
500万円
53坪〜（175㎡〜）
9.4万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
145坪〜（480㎡〜）
17.9万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-404人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | - |
| 2017 | 213,138 | - |
| 2019 | 210,904 | -790 |
| 2021 | 208,980 | -215 |
| 2023 | 205,817 | -431 |
| 2024 | 204,206 | -315 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉南区の土地マップ
北九州市小倉南区内のエリアランキング
葛原は北九州市小倉南区内18地区中14位（上位22%）。
坪単価15.1万/坪。
1つ上の吉田にれの木坂とは1%の差。
葛原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区上葛原２丁目１７番１０１ | 11.0万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 安部山公園 900m |
| 北九州市小倉南区葛原東３丁目４０４番２０外 | 7.7万/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所 | 下曽根 1400m |
| 北九州市小倉南区葛原本町３丁目５１８番７９ | 4.9万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 安部山公園 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）