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ザサンパークシティ守恒

福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目8-32 | 築6年 | 200戸

推定相場
ザサンパークシティ守恒
最新データ
2026年1月
売買48件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.7万円。周辺エリア平均（20.0万円）を143.7%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を149.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年から2026年にかけて㎡単価は49.7〜48.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万16万13万10万
20202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の136,000円から2024年には120,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・30件）で、平均2,843万円です。4SLDKが最も高く平均3,896万円、3LDKは平均2,843万円です。
3SLDK
12件
3,585万
3LDK
30件
2,843万
4SLDK
4件
3,896万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 12件 3,585万 2,605万 5,680万
3LDK 30件 2,843万 2,448万 3,760万
4SLDK 4件 3,896万 3,670万 4,485万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（45.7万円）と比べて3.3万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
45.7万/㎡
10件
4-7階
46.7万/㎡
22件
8階以上
49万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉南区守恒2丁目8-32
築年月2020年9月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数200戸
専有面積60.83m² ～ 111.64m²
分譲会社大英産業
施工会社福屋建設
管理会社リビングサポート
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
守恒駅
北九州モノレール
徒歩7分

学区情報

小学校
森垣小学校
中学校
森垣中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザサンパークシティ守恒 2020 200戸 48.7万 3,680万
アドリーム守恒 1989 49戸 31.7万 2,390万
エミネンス守恒 1994 10戸 22.5万 1,698万
グリーンタウンもりつね１１号棟 1983 30戸 7.9万 650万
グリーンタウンもりつね 1982 30戸 15.2万 1,150万
グリーンタウンもりつね１２号棟 1982 30戸 11.9万 980万
サンパーク守恒 2001 105戸 24.3万 2,180万
グリーンタウンもりつね１６号棟 1983 30戸 15.2万 1,150万
グリーンタウンもりつね１４号棟 1983 30戸 17.0万 1,398万
グリーンタウンもりつね１７号棟 1983 30戸 18.7万 1,690万
グランドパレスエクセレント守恒 1996 12戸 15.0万 1,298万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
3SLDK - - 49.3万 44.7万 45.5万 48.8万 48.7万
3LDK 49.7万 47.7万 46.4万 44.4万 48.1万 46.8万 -
4SLDK - 50.7万 45.2万 - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 3,680万 48.7万/㎡
2025年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,190万 46.81万/㎡
2025年9月 13〜14階 3SLDK 65㎡〜 3,280万 49.66万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.9万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.63万/㎡
2025年3月 13〜14階 3SLDK 110㎡〜 5,480万 49.09万/㎡
2025年2月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,190万 45.46万/㎡
2025年1月 13〜14階 3SLDK 110㎡〜 5,680万 50.88万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,780万 49.98万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,400万 50.77万/㎡
2024年6月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,190万 45.46万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,998万 47.18万/㎡
2024年12月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,190万 45.46万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,100万 46.29万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.28万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.91万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.09万/㎡
2023年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,390万 44.86万/㎡
2023年1月 1〜3階 3SLDK 60㎡〜 2,830万 44.54万/㎡
2022年9月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 4,200万 51.17万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.91万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,090万 48.63万/㎡
2022年7月 1〜3階 3SLDK 60㎡〜 2,890万 45.48万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.5万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.9万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.5万/㎡
2022年3月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 4,200万 51.17万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.47万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,998万 47.18万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.5万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.05万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,990万 46.69万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.16万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.09万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,090万 48.63万/㎡
2022年10月 4〜6階 4SLDK 105㎡〜 4,760万 45.19万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.08万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,998万 47.18万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,398万 44.96万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,998万 49.29万/㎡
2021年7月 7〜9階 4SLDK 85㎡〜 4,350万 50.9万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,998万 47.18万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,850万 52.98万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,398万 44.96万/㎡
2021年1月 7〜9階 4SLDK 85㎡〜 4,350万 50.9万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,998万 47.18万/㎡
2021年10月 7〜9階 4SLDK 85㎡〜 4,298万 50.29万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,330万 49.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額125,556円。3LDKなら月額148,250円が相場です。
2LDK
125,556円
100,000〜160,000円
3LDK
148,250円
132,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
9件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,096円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,096円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,064円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,096円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,202円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,668円/㎡
2022年5月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 170,000円 2,163円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 132,000円 2,077円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,002円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 132,000円 2,077円/㎡
2021年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,360円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,202円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,138円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,360円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 132,000円 2,077円/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,002円/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,996円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,339円/㎡
2020年11月 13〜14階 3SLDK 55㎡〜 150,000円 2,620円/㎡
2020年10月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 120,000円 2,096円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。