グリーンタウンもりつね１１号棟
福岡県北九州市小倉南区守恒3丁目1-11 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142015201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、12年間で43.7%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
857万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 857万 | 650万 | 1,226万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
14万/㎡
3階以上
6件
9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区守恒3丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 82.35m² ～ 92.61m² |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
守恒駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立守恒小学校
中学校
北九州市立守恒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンタウンもりつね１１号棟 | 1983 | 30戸 | 7.9万 | 650万 |
| グリーンタウンもりつね | 1982 | 30戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| グリーンタウンもりつね１２号棟 | 1982 | 30戸 | 11.9万 | 980万 |
| グリーンタウンもりつね１６号棟 | 1983 | 30戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| グリーンタウンもりつね１４号棟 | 1983 | 30戸 | 17.0万 | 1,398万 |
| サンパーク守恒 | 2001 | 105戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| グリーンタウンもりつね１７号棟 | 1983 | 30戸 | 18.7万 | 1,690万 |
| ザサンパークシティ守恒 | 2020 | 200戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| グランドパレスエクセレント守恒 | 1996 | 12戸 | 15.0万 | 1,298万 |
| エミネンス守恒 | 1994 | 10戸 | 22.5万 | 1,698万 |
| アドリーム守恒 | 1989 | 49戸 | 31.7万 | 2,390万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 10.8万 | 9.6万 | 8.9万 | 7.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 730万 | 8.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 850万 | 9.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 899万 | 10.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,167円。
3LDK
64,000〜69,000円
67,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 838円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 838円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 838円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 789円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 64,000円 | 777円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 67,000円 | 814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。