プリメール企救丘
福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目3-1 | 築30年 | 87戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、11年間で20.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では41.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の120,000円から2021年には90,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・10件）で、平均1,860万円です。4LDKが最も高く平均1,860万円、3LDKは平均1,723万円です。
3LDK
1,723万
8件
4LDK
1,860万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,723万 | 1,093万 | 2,441万 |
| 4LDK | 10件 | 1,860万 | 1,715万 | 2,098万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
23.5万/㎡
4-7階
6件
21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区企救丘2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 73.72m² ～ 96.40m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
企救丘駅
北九州モノレール
🚉
徒歩6分
志井公園駅
JR日田彦山線
学区情報
小学校
企救丘小学校
中学校
志徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリメール企救丘 | 1996 | 87戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| メゾンモンブラン企救丘壱番館 | 1990 | 58戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| メゾンモンブラン企救丘 | 1991 | 68戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| 志井サンハイツ | 1991 | 30戸 | 13.4万 | 1,180万 |
| 志井サンハイツ２０棟 | 1985 | 20戸 | 6.2万 | 598万 |
| メゾンモンブラン企救丘弐番館 | 1991 | 67戸 | 18.2万 | 1,180万 |
| 志井サンハイツ１９棟 | 1985 | 30戸 | 7.0万 | 580万 |
| 志井サンハイツ２１棟 | 1987 | 20戸 | 14.3万 | 1,190万 |
| 志井サンハイツ１７棟 | 1984 | 30戸 | 15.8万 | 1,180万 |
| 志井サンハイツ２２棟 | 1987 | 30戸 | 13.0万 | 1,080万 |
| メゾンモンブラン企救丘参番館 | 1992 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.2万 | - | 24.4万 | 17.4万 | 34.0万 | 19.8万 | 19.8万 |
| 4LDK | 25.1万 | 21.9万 | 20.4万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 17.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 21.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 23.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 24.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,333円。
3LDK
90,000〜120,000円
108,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。