豊国曽根スカイマンション（築38年・㎡単価10.2万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.2万円/㎡

レンジ

18.0〜24.4万円/㎡

市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.200

代表面積 79.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 193件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK

2件

804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	2件	804万	804万	804万

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉南区中曽根東1丁目2-1
築年月	1988-03（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	64.53m² ～ 69.15m²
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

下曽根駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩9分

学区情報

小学校

北九州市立曽根東小学校

中学校

北九州市立曽根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊国曽根スカイマンション	1988	29戸	9.2万	730万
パレス下曽根駅南	1993	54戸	14.3万	1,080万
グランドパレスヴァルファ下曽根	2007	68戸	29.9万	2,198万
アルファシティ下曽根駅南	2001	30戸	22.7万	1,990万
ヴァルファ下曽根	2007	68戸	-	-
サンライフ下曽根駅南	2013	57戸	27.6万	2,080万
アーバンパレス曽根センチュリー	2001	34戸	18.5万	1,280万
サンライフ曽根	1989	35戸	28.3万	1,880万
エクレール下曽根駅前２	2000	36戸	20.9万	1,700万
アメニティ曽根	2002	38戸	18.6万	1,590万
グランドパレスカナディアン曽根	1996	85戸	17.9万	1,450万

北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.5万円	1,406円	1,487
1DK/1LDK	5.2万円	1,319円	831
2K/2DK	4.3万円	1,007円	340
2LDK	5.5万円	961円	1,184
3LDK+	5.8万円	914円	919

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年7月	高層	4LDK	75㎡〜	730万	9.24万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	75㎡〜	730万	9.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。