エクレールアバンセ下曽根
福岡県北九州市小倉南区下曽根新町4-1 | 築24年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.8万/㎡から2024年は20.8万/㎡へ、8年間で9.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均1,578万円です。3SLDKが最も高く平均1,821万円、2SLDKは平均1,500万円です。
2SLDK
1,500万
2件
3LDK
1,578万
12件
3SLDK
1,821万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,500万 | 1,192万 | 1,808万 |
| 3LDK | 12件 | 1,578万 | 1,349万 | 1,922万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,821万 | 1,677万 | 1,964万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.0万円で、1-5階（21.7万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
21.7万/㎡
6-10階
8件
22.3万/㎡
11-20階
7件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区下曽根新町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 69.19m² ～ 94.36m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | なかやしき |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立田原小学校
中学校
北九州市立田原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレールアバンセ下曽根 | 2002 | 59戸 | 20.8万 | 1,460万 |
| リヴィエール下曽根 | 1998 | 32戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| 菱興曽根ビル | 1975 | 39戸 | 3.8万 | 150万 |
| グランドパレスツインタワー曽根 | 1998 | 60戸 | 17.3万 | 1,380万 |
| リヴィエール下曽根駅南口 | 2000 | 52戸 | 25.2万 | 1,800万 |
| サンライフ小倉南 | 1997 | 77戸 | 10.6万 | 795万 |
| グランドパレスルミネス下曽根駅前 | 2010 | 80戸 | 34.2万 | 2,680万 |
| リヴィエールクリエ曽根 | 2013 | 27戸 | 42.3万 | 3,500万 |
| リヴィエール曽根リゾシア A棟 | 2014 | 48戸 | 32.6万 | 2,398万 |
| サンライフ下曽根駅前３ | 2005 | 78戸 | 22.1万 | 1,630万 |
| リヴィエールティアラ曽根 | 2006 | 56戸 | 26.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 27.0万 | - | - | 20.8万 |
| 3LDK | 22.8万 | 22.2万 | 22.6万 | - | 20.4万 | - | - |
| 3SLDK | - | 21.3万 | 20.3万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 27.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 21.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 23.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 23.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 23.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 23.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。