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リヴィエール下曽根駅南口

福岡県北九州市小倉南区下曽根新町8-8 | 築26年 | 52戸

推定相場
リヴィエール下曽根駅南口
最新データ
2025年5月
売買17件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（20.7万円）を21.8%上回って、北九州市小倉南区全体の平均（19.5万円）を29.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、12年間で30.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201320142015201620202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,473万円です。4LDKが最も高く平均1,921万円、3LDKは平均1,473万円です。
3LDK
10件
1,473万
4LDK
6件
1,921万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 1,473万 1,209万 1,800万
4LDK 6件 1,921万 1,279万 2,535万

階数別の㎡単価

1-3階
22.3万/㎡
6件
4-7階
24.2万/㎡
8件
8階以上
21.6万/㎡
3件

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉南区下曽根新町8-8
築年月2000年10月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数52戸
専有面積66.43m² ～ 81.16m²
管理会社サンエージェンシー
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
下曽根駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩3分

学区情報

小学校
北九州市立田原小学校
中学校
北九州市立田原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リヴィエール下曽根駅南口 2000 52戸 25.2万 1,800万
エクレールアバンセ下曽根 2002 59戸 20.8万 1,460万
リヴィエール下曽根 1998 32戸 20.2万 1,380万
菱興曽根ビル 1975 39戸 3.8万 150万
グランドパレスルミネス下曽根駅前 2010 80戸 34.2万 2,680万
グランドパレスツインタワー曽根 1998 60戸 17.3万 1,380万
リヴィエール曽根リゾシア A棟 2014 48戸 32.6万 2,398万
リヴィエールクリエ曽根 2013 27戸 42.3万 3,500万
サンライフ小倉南 1997 77戸 10.6万 795万
アーバンパレス曽根セシア 2000 30戸 21.6万 1,590万
サンパーク下曽根２ 1998 24戸 19.7万 1,790万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220242025
3LDK 19.9万 18.9万 20.1万 - - 23.8万 27.7万 25.2万
4LDK - - 33.1万 27.4万 19.2万 - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.21万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.73万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.25万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.37万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,498万 18.68万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.7万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,490万 30.68万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,590万 31.92万/㎡
2020年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.72万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,630万 20.09万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,690万 33.15万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.85万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.89万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.89万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.06万/㎡
2013年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,280万 17.93万/㎡
2013年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の94%）で、平均月額107,688円。
4LDK
107,688円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,247円/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,294円/㎡
2021年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,355円/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,355円/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,479円/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,355円/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,247円/㎡
2016年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,128円/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,355円/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,247円/㎡
2015年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,247円/㎡
2015年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,164円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,294円/㎡
2014年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,355円/㎡
2013年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,355円/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,400円/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,479円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。