サンモリッツ小倉３
福岡県北九州市小倉北区明和町7-1 | 築33年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.7万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、10年間で28.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2022年には104,000円へ、55.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,114万円です。1SLDKが最も高く平均1,550万円、3LDKは平均1,114万円です。
1SLDK
1,550万
5件
2LDK
1,319万
5件
3LDK
1,114万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,550万 | 1,256万 | 1,963万 |
| 2LDK | 5件 | 1,319万 | 1,087万 | 1,638万 |
| 3LDK | 8件 | 1,114万 | 663万 | 1,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（18.9万円）と比べて1.9万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
6件
18.9万/㎡
4-7階
6件
17万/㎡
8階以上
8件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区明和町7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年4月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 53.02m² ～ 70.03m² |
| 管理会社 | プランドゥ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立足立小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンモリッツ小倉３ | 1993 | 44戸 | 17.7万 | 1,080万 |
| サンレリウス三萩野 | 2025 | 56戸 | - | - |
| リビオン萩崎 | 1979 | 49戸 | 12.0万 | 450万 |
| ホワイトキャッスル中津口 | 1985 | 70戸 | 12.8万 | 798万 |
| 江南町スカイマンション | 1979 | 61戸 | 3.0万 | 200万 |
| ホワイトキャッスルドーム南 | 1998 | 28戸 | 19.8万 | 1,498万 |
| ビブレ三萩野 | 1988 | 42戸 | 10.5万 | 220万 |
| エクレール神岳 | 1987 | 24戸 | 14.2万 | 880万 |
| ハイム北九州 | 1980 | 53戸 | 8.0万 | 349万 |
| リビオン中津口 | 1978 | 42戸 | 12.6万 | 350万 |
| サンライフ中津口 | 2000 | 108戸 | 25.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.4万 | 16.4万 | - | - | 16.3万 | 19.2万 | 17.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 23.1万 | 16.5万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 27.8万 | 23.7万 | 19.9万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 27.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 740万 | 13.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 710万 | 11.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額67,000円。3LDKなら月額67,000円が相場です。
1SLDK
103,000〜110,000円
106,000円
3LDK
60,000〜74,000円
67,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 943円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。