ハーモニータウン妙見
福岡県北九州市小倉北区妙見町8-2 | 築19年 | 17戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.3万/㎡から2024年は15.7万/㎡へ、5年間で14.4%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
28.7〜43.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×2.128
補正係数 ×2.128
代表面積 108.4㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均2,024万円です。4LDKが最も高く平均2,024万円、4SLDKは平均1,843万円です。
4SLDK
1,843万
3件
4LDK
2,024万
9件
4SSLDK
1,918万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 3件 | 1,843万 | 1,670万 | 2,051万 |
| 4LDK | 9件 | 2,024万 | 1,892万 | 2,182万 |
| 4SSLDK | 2件 | 1,918万 | 1,893万 | 1,942万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区妙見町8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 107.03m² ～ 112.86m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
🚉
徒歩33分
片野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立足原小学校
中学校
北九州市立霧丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニータウン妙見 | 2007 | 17戸 | 15.7万 | 1,680万 |
| シンフォニータウン妙見 | 2006 | 18戸 | 17.0万 | 1,750万 |
| フェアリータウン妙見 | 2014 | - | 17.4万 | 1,698万 |
| ミリオンコーポラス白亜館 | 1976 | 33戸 | 5.8万 | 400万 |
| 足立グリーンハイツ | 1973 | 16戸 | 6.1万 | 380万 |
| アクシス足立 | 1990 | 9戸 | 10.0万 | 690万 |
| グランドパレスエクセラン足立 | 2004 | 17戸 | 25.3万 | 2,230万 |
| 足立マンション | 1991 | 5戸 | 13.0万 | 950万 |
| サンライフ足立公園 | 2007 | 110戸 | 23.9万 | 2,000万 |
| 足立ガーデンハイツ | 1978 | 26戸 | 2.7万 | 260万 |
| ユニテ霧ヶ丘 | 1980 | 10戸 | 15.3万 | 1,398万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | 17.6万 | - | 15.7万 | 15.7万 |
| 4LDK | 18.3万 | 18.2万 | 18.3万 | 18.7万 | 18.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.7万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.7万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,990万 | 18.36万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,990万 | 18.36万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.27万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,080万 | 19.19万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.57万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.27万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4SSLDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.51万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,050万 | 18.17万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,050万 | 18.17万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4SSLDK | 105㎡〜 | 1,930万 | 18.04万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,050万 | 18.17万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,090万 | 18.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。