山内ヴィラージュ富野
福岡県北九州市小倉北区上富野5丁目4-15 | 築38年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2019年は11.2万/㎡へ、6年間で5.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
15.3〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×1.010
補正係数 ×1.010
代表面積 79.05㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均840万円です。3LDKが最も高く平均1,186万円、4DKは平均764万円です。
3LDK
1,186万
3件
4DK
764万
2件
4LDK
840万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,186万 | 842万 | 1,424万 |
| 4DK | 2件 | 764万 | 630万 | 897万 |
| 4LDK | 5件 | 840万 | 641万 | 913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.1万円で、1-2階（10.2万円）と比べて0.9万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
5件
10.2万/㎡
3階以上
5件
11.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区上富野5丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 73.65m² ～ 79.35m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立桜丘小学校
中学校
北九州市立富野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山内ヴィラージュ富野 | 1988 | 15戸 | 11.2万 | 890万 |
| エクレール富野 | 1993 | 18戸 | 12.9万 | 880万 |
| パレス赤坂 | 1984 | 13戸 | 7.0万 | 470万 |
| 小倉第２マンション | 1972 | 23戸 | 5.0万 | 220万 |
| 赤坂第５マンション | 1973 | 35戸 | 14.4万 | 720万 |
| 赤坂第７マンション | 1975 | 20戸 | 4.1万 | 200万 |
| ウキシログランドハイツ赤坂 | 1985 | 9戸 | 4.3万 | 340万 |
| サンモリッツ小倉ネクシアイーストコート | 2003 | 33戸 | 25.0万 | 2,290万 |
| グランドハイツ富野 | 1982 | 20戸 | 4.5万 | 300万 |
| 須賀町マンション | 1975 | 39戸 | 6.8万 | 398万 |
| サンモリッツ小倉ネクシア | 2003 | 33戸 | 21.0万 | 1,880万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 7.4万 | - | 11.5万 | 11.2万 |
| 3LDK | 13.1万 | - | 9.9万 | - | - |
| 4DK | 9.2万 | 7.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 7.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。