藤原の土地相場
福岡県北九州市八幡西区藤原 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区藤原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.3万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,958円高くなります。
4〜6m
15件
24万/坪
6〜8m
20件
26万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
14件
28万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
ほぼ台形
4件
25万/坪
長方形
10件
23万/坪
不整形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
28万/坪
北東
5件
25万/坪
北西
8件
24万/坪
南東
13件
23万/坪
西
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
店舗
1件
平均坪単価
19.3万/坪
5.8万/㎡
平均価格
1,816万円
取引実績
43件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+16.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
103坪〜（340㎡〜）
23.3万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
188坪〜（620㎡〜）
9.6万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
91坪〜（300㎡〜）
28.7万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
94坪〜（310㎡〜）
24.5万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
106坪〜（350㎡〜）
19.8万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
106坪〜（350㎡〜）
23.6万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
88坪〜（290㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
藤原は北九州市八幡西区内21地区中7位（上位67%）。
坪単価19.3万/坪。
1つ上の若葉とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
藤原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区藤原４丁目１８５番３７ | 6.5万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 折尾 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）