陣山のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区陣山 | 31件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区陣山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約31件、前年比+34.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.0万円に対し、築30年は12.5万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
14.0万/㎡
築20年
6件
11.4万/㎡
築25年
7件
11.9万/㎡
築30年
7件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は867万円。
３ＬＤＫ
14件
836万円
４ＬＤＫ
4件
737万円
２ＤＫ
6件
472万円
４ＤＫ
4件
872万円
２ＬＤＫ
3件
867万円
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲34.7%
平均価格
711万円
取引実績
31件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.1万円から2026年は㎡17.6万円へ、18年間で+93.4%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
749万円
14件
２ＤＫ
448万円
6件
４ＬＤＫ
690万円
4件
４ＤＫ
883万円
4件
２ＬＤＫ
857万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
530万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
720万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第4四半期
850万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第1四半期
410万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
10.3万/㎡
2022年第4四半期
370万円
40㎡〜
・２ＤＫ
9.3万/㎡
2022年第1四半期
980万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2020年第4四半期
340万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
陣山のマンション一覧（5棟）
日神パレステージ黒崎
築35年
| 地下1階付11階建
| 40戸
1,398万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買45件
陣山スカイマンション
築35年
| 6階建
| 27戸
363万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買17件
サンライフ桃園2
築41年
| 8階建
| 24戸
1,298万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買3件
オークランド陣山
築43年
| 10階建
| 24戸
売買0件
ダイアパレス桃園公園
築32年
| 11階建
| 60戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
陣山は北九州市八幡西区内25地区中23位（上位8%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の本城東とは3%の差。
陣山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区陣山２丁目２番１９ | 7.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 黒崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）