岸の浦のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区岸の浦 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区岸の浦のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約34件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.0万円に対し、築30年は17.7万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
34.0万/㎡
築5年
10件
26.0万/㎡
築10年
3件
26.5万/㎡
築15年
5件
21.3万/㎡
築30年
3件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫの平均価格は2,043万円。
４ＬＤＫ
11件
2,514万円
２ＬＤＫ
6件
1,476万円
３ＬＤＫ
16件
2,043万円
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,073万円
取引実績
34件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2010201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡29.2万円から2025年は㎡26.3万円へ、15年間で10.0%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
18
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,017万円
16件
４ＬＤＫ
2,500万円
11件
２ＬＤＫ
1,533万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岸の浦のマンション一覧（7棟）
アースコートジュエラ黒崎
築17年
| 14階建
| 69戸
2,590万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買36件
サンパーク黒崎南レジデンス
築15年
| 7階建
| 45戸
2,750万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買30件
西日本サンハイツ
築46年
| 4階建
| 12戸
150万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買19件
グランドハイツ岸の浦
築43年
| 5階建
| 14戸
300万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズヒルズ黒崎
築35年
| 6階建
| 29戸
1,350万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買7件
オークランド岸の浦
築43年
| 6階建
| 30戸
売買0件
サンパーク黒崎中央レジデンス
築10年
| 11階建
| 30戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
岸の浦は北九州市八幡西区内25地区中1位（上位96%）。
単価27.1万/㎡。
高価格帯（1〜9位）