西日本サンハイツ
福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目4-25 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.7万/㎡から2025年は3万/㎡へ、12年間で55.7%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では62.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2020年には53,500円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.1万円/㎡
レンジ
5.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.6万円/㎡
補正係数 ×0.458
補正係数 ×0.458
代表面積 57.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 731件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・10件）で、平均733万円です。3DKが最も高く平均733万円、ーは平均267万円です。
ー
267万
2件
2LDK
322万
6件
3DK
733万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 267万 | 267万 | 267万 |
| 2LDK | 6件 | 322万 | 166万 | 423万 |
| 3DK | 10件 | 733万 | 253万 | 1,131万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
10.3万/㎡
3階以上
11件
6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 50.39m² ～ 83.00m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立熊西小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西日本サンハイツ | 1980 | 12戸 | 3.0万 | 150万 |
| アースコートジュエラ黒崎 | 2009 | 69戸 | 37.0万 | 2,590万 |
| オークランド岸の浦 | 1983 | 30戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ黒崎 | 1991 | 29戸 | 21.5万 | 1,350万 |
| サンパーク黒崎中央レジデンス | 2016 | 30戸 | - | - |
| グランドハイツ岸の浦 | 1983 | 14戸 | 5.1万 | 300万 |
| ブルーハイツ岸の浦 | 1973 | 26戸 | 9.6万 | 500万 |
| サンパーク岡田町 | 1999 | 53戸 | 18.2万 | 1,490万 |
| リヴィエールクリエ東曲里 | 2011 | 47戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| サンパーク黒崎中央イクシア | 2014 | 68戸 | 32.3万 | 2,390万 |
| サンパーク黒崎南レジデンス | 2011 | 45戸 | 27.1万 | 2,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,140万円 | 82.33㎡ | 13.8万円 | 3DK | - | 西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 6.0万 | 7.7万 | 7.9万 | 7.5万 | 3.0万 |
| 3DK | 11.2万 | 7.9万 | 5.7万 | - | - | - | 13.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150万 | 2.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 378万 | 7.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 985万 | 11.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 398万 | 7.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 398万 | 7.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 300万 | 3.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 300万 | 3.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 330万 | 5.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 880万 | 10.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 880万 | 10.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 970万 | 11.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 780万 | 9.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額49,500円。3LDKなら月額55,333円が相場です。
3DK
42,000〜59,000円
49,500円
3LDK
52,000〜59,000円
55,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 663円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 52,000円 | 626円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 729円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 42,000円 | 729円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 52,000円 | 626円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 52,000円 | 626円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 59,000円 | 711円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 59,000円 | 711円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 50,000円 | 607円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。