岡田町のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区岡田町 | 75件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区岡田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約75件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.3万円に対し、築45年は8.8万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
30.3万/㎡
築5年
9件
29.6万/㎡
築10年
9件
21.7万/㎡
築15年
11件
19.6万/㎡
築25年
4件
12.6万/㎡
築30年
2件
17.2万/㎡
築35年
3件
8.6万/㎡
築40年
12件
11.9万/㎡
築45年
2件
8.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＬＤＫの平均価格は612万円。
４ＬＤＫ
23件
1,921万円
３ＬＤＫ
39件
1,764万円
３ＤＫ
4件
612万円
２ＬＤＫ
5件
612万円
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
1,575万円
取引実績
75件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2026年は㎡24.0万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,629万円
39件
４ＬＤＫ
1,973万円
23件
２ＬＤＫ
626万円
5件
３ＤＫ
663万円
4件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
600万円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.6万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡田町のマンション一覧（10棟）
サンパーク岡田町
築27年
| 地下1階付14階建
| 53戸
1,490万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買47件
日生コーポラス
築52年
| 5階建
| 52戸
300万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買46件
サングレイス黒崎
築44年
| 地下1階付11階建
| 64戸
1,250万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ミリオンコーポラス白藤
築48年
| 10階建
| 50戸
200万円
直近売出価格
3.4万/㎡
㎡単価
売買23件
サンパーク黒崎中央イクシア
築12年
| 14階建
| 68戸
2,390万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ブルーハイツ岸の浦
築53年
| 9階建
| 26戸
500万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買15件
アーヴィングパークアースコート黒崎
築22年
| 11階建
| 43戸
1,780万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンコーポラス岡田
築39年
| 4階建
| 8戸
580万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ロイヤルシャトー
築52年
| 6階建
| 7戸
売買0件
アクロス黒崎ロイヤルヒルズ
築19年
| 12階建
| 181戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
岡田町は北九州市八幡西区内25地区中8位（上位68%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の浅川とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）