大浦のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区大浦 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区大浦のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約40件、前年比-16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.0万円に対し、築15年は27.7万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
28.0万/㎡
築5年
14件
25.3万/㎡
築10年
17件
23.8万/㎡
築15年
3件
27.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は2,044万円。
３ＬＤＫ
22件
1,754万円
２ＬＤＫ
8件
1,458万円
４ＬＤＫ
7件
2,044万円
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
1,840万円
取引実績
40件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡26.5万円から2025年は㎡32.7万円へ、13年間で+23.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800万円
22件
２ＬＤＫ
1,488万円
8件
４ＬＤＫ
2,129万円
7件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大浦のマンション一覧（6棟）
サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ
築17年
| 8階建
| 87戸
1,880万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ブロッサム大浦
築36年
| 5階建
| 20戸
1,350万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買1件
サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ 医生ケ丘小・浅川中学校
売買0件
サンライフ学園大通りマジェスト
築13年
| 13階建
| 89戸
売買0件
ザ・プレース大浦D
築9年
| 2階建
| 5戸
売買0件
サンパーク折尾学園の丘ノースリッジ
築17年
| 9階建
| 198戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
大浦は北九州市八幡西区内25地区中2位（上位92%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の岸の浦とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
大浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区大浦２丁目７番２４ | 7.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 折尾 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）