藤田のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区藤田 | 41件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区藤田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約41件、前年比+47.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.3万円に対し、築30年は12.5万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
21.3万/㎡
築15年
9件
18.9万/㎡
築20年
11件
20.3万/㎡
築25年
8件
17.1万/㎡
築30年
7件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（13件）。２ＤＫの平均価格は700万円。
４ＬＤＫ
13件
1,631万円
１Ｒ
4件
358万円
１Ｋ
3件
335万円
３ＬＤＫ
12件
1,483万円
１ＤＫ
2件
424万円
２ＤＫ
3件
700万円
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▲47.0%
平均価格
1,233万円
取引実績
41件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.7万円から2026年は㎡13.0万円へ、18年間で26.6%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,575万円
13件
３ＬＤＫ
1,563万円
12件
１Ｒ
358万円
4件
１Ｋ
310万円
3件
２ＤＫ
620万円
3件
１ＤＫ
485万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
オープンフロア
630万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
490万円
35㎡〜
・１ＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
600万円
50㎡〜
・２ＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第1四半期
300万円
25㎡〜
・１Ｒ
12.0万/㎡
2025年第1四半期
300万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
570万円
65㎡〜
・１Ｒ
8.8万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第2四半期
480万円
35㎡〜
・１ＤＫ
13.7万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤田のマンション一覧（2棟）
アネシス黒崎
築28年
| 14階建
| 147戸
1,980万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション黒崎
築34年
| 13階建
| 88戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-596人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 259,020 | - |
| 2017 | 256,492 | - |
| 2019 | 253,810 | -190 |
| 2021 | 250,349 | -508 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
| 2024 | 244,982 | -291 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
藤田は北九州市八幡西区内25地区中9位（上位64%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の岡田町とは16%の差。
高価格帯（1〜9位）
藤田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区藤田１丁目１４番外 | 10.0万/㎡ | +6.0% | 事務所 | 黒崎 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）