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TOP›福岡県›北九州市八幡西区›鉄竜›マテール穴生

マテール穴生

福岡県北九州市八幡西区鉄竜1丁目1-49 | 築31年 | 173戸

推定相場
マテール穴生
最新データ
2025年6月
売買72件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.9万円。周辺エリア平均（15.1万円）より14.7%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より14.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は21.1〜20.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には130,000円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
12.2〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.910
代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 497件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・52件）で、平均1,289万円です。3LDKが最も高く平均1,289万円、2LDKは平均927万円です。
2LDK
10件
927万
3LDK
52件
1,289万
4LDK
10件
1,277万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 927万 560万 1,330万
3LDK 52件 1,289万 827万 2,780万
4LDK 10件 1,277万 1,191万 1,371万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.1万円で、1-5階（15.9万円）と比べて2.2万円（+13.8%）高くなっています。
1-5階
15.9万/㎡
14件
6-10階
18.3万/㎡
36件
11-20階
18.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡西区鉄竜1丁目1-49
築年月1995-09（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数173戸
専有面積57.17m² ～ 97.90m²
分譲会社北九州市住宅供給公社
施工会社松尾・山九共同企業体
管理会社東福互光
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
穴生駅
筑豊電気鉄道線
徒歩16分
🚉
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
徒歩27分

学区情報

小学校
萩原小学校
中学校
穴生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マテール穴生 1995 173戸 12.9万 980万
メゾン・ド・青山 1990 29戸 3.0万 50万
ダイアパレスアグール青山 1991 25戸 8.4万 550万
サンリヤン南王子 2004 21戸 - -
ドゥマテール穴生 1998 104戸 18.0万 1,480万
エクレール青山 1988 49戸 11.5万 800万
サンパーク鉄王 2009 190戸 35.5万 3,290万
リゾティ鉄王２ 1991 8戸 11.0万 998万
パルクヴェール穴生 2003 76戸 14.4万 1,380万
ルミエールハイツ青山 1986 17戸 10.0万 880万
サンパーク南王子 2001 38戸 17.8万 1,598万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,250万円 74.55㎡ 16.8万円 3LDK - 南西
1,480万円 75.93㎡ 19.5万円 3LDK - 南西
2,280万円 91.17㎡ 25万円 3LDK - 南

北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.3万円 1,428円 1,784
1DK/1LDK 5.3万円 1,374円 1,176
2K/2DK 4.2万円 1,041円 454
2LDK 6.0万円 1,072円 1,484
3LDK+ 5.8万円 962円 889

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 17.8万 17.4万 15.2万 18.0万 14.8万 15.3万 30.5万 20.7万
4LDK - 18.0万 17.1万 - 16.1万 17.1万 17.1万 -
2LDK 13.1万 - 14.9万 - - - 22.8万 -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 980万 12.91万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.5万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,180万 23.92万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.54万/㎡
2024年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,600万 17.11万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.5万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.5万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.8万/㎡
2024年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,600万 17.11万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.5万/㎡
2023年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,600万 17.11万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,480万 16.24万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.37万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.51万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.06万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.83万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.93万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.1万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.64万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,398万 20.24万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.83万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 880万 15.4万/㎡
2020年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.66万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,600万 18.01万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.02万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.22万/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.66万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,080万 14.49万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 998万 14.45万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.6万/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,600万 18.01万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,240万 17.24万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.64万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,880万 20.63万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.6万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.64万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.38万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,498万 19.17万/㎡
2018年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.22万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 650万 10.74万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.48万/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,598万 20.45万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 700万 11.57万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.22万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,598万 20.45万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 850万 14.04万/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.48万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 1,480万 16.24万/㎡
2018年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 960万 14.55万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,598万 20.45万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額83,269円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
98,000円
98,000〜98,000円
3LDK
83,269円
59,000〜90,000円
4LDK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
22件
10〜15万
3件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,437円/㎡
2023年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,437円/㎡
2023年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,437円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,318円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,158円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,158円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,212円/㎡
2022年2月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,372円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,114円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,167円/㎡
2021年7月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,372円/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 59,000円 854円/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 69,000円 999円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 88,000円 965円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 90,000円 987円/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,158円/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,086円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,230円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,140円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,230円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,251円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,251円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,303円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,251円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,303円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,303円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,251円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,129円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,251円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。