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サンパーク岡田町

福岡県北九州市八幡西区岡田町11-29 | 築27年 | 53戸

推定相場
サンパーク岡田町
最新データ
2025年7月
売買47件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（14.7万円）を23.8%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を19.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は19.5〜19.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2016年には112,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・27件）で、平均1,538万円です。4LDKが最も高く平均1,538万円、3LDKは平均1,435万円です。
3LDK
20件
1,435万
4LDK
27件
1,538万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 1,435万 1,061万 1,940万
4LDK 27件 1,538万 1,243万 1,826万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.6万円で、1-5階（19.3万円）と比べて1.3万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
19.3万/㎡
4件
6-10階
21.3万/㎡
32件
11-20階
20.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡西区岡田町11-29
築年月1999年2月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数53戸
専有面積69.66m² ～ 86.02m²
分譲会社大英産業
施工会社森本組 九州支店
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
厚生年金病院前バス停駅
徒歩2分
🚉
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩12分

学区情報

小学校
鳴水小学校
中学校
黒崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンパーク岡田町 1999 53戸 18.2万 1,490万
ブルーハイツ岸の浦 1973 26戸 9.6万 500万
ミリオンコーポラス白藤 1978 50戸 3.4万 200万
グリーンコーポラス岡田 1987 - 8.7万 580万
日生コーポラス 1974 52戸 5.0万 300万
ロイヤルシャトー 1974 7戸 - -
西日本サンハイツ 1980 12戸 3.0万 150万
アースコートジュエラ黒崎 2009 69戸 37.0万 2,590万
アーヴィングパークアースコート黒崎 2004 43戸 24.6万 1,780万
サンパーク黒崎中央イクシア 2014 68戸 32.3万 2,390万
サンパーク黒崎南レジデンス 2011 45戸 27.1万 2,750万

売買データ分析（47件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
4LDK 21.9万 21.2万 - - 21.2万 19.8万 - 19.2万
3LDK - - 19.0万 23.8万 25.8万 24.9万 21.7万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,490万 18.18万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,650万 20.13万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.43万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,540万 22.11万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.56万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.42万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,698万 20.61万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.27万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.56万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,598万 19.39万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,798万 25.82万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,750万 21.24万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,798万 25.82万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,798万 24.38万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 1,600万 18.61万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,798万 25.82万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,798万 24.4万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.17万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 1,600万 18.61万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.7万/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.37万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,320万 18.95万/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.37万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.34万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,690万 21.3万/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.34万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,740万 20.94万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,740万 21.93万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,790万 22.56万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,690万 21.3万/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,790万 22.56万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,740万 20.94万/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,840万 23.19万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,740万 20.94万/㎡
2016年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,840万 23.19万/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.37万/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,590万 18.49万/㎡
2016年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.45万/㎡
2016年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,840万 22.15万/㎡
2015年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,660万 19.98万/㎡
2015年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,800万 21.67万/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.45万/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,570万 18.9万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,700万 20.63万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.8万/㎡
2013年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.17万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額100,833円。
3LDK
100,833円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 112,000円 1,359円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,436円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,163円/㎡
2014年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,163円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,288円/㎡
2013年8月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,279円/㎡
2013年11月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。