別所コーポ
福岡県北九州市八幡西区別所町6-23 | 築43年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.4万/㎡から2025年は4.6万/㎡へ、11年間で55.9%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・7件）で、平均305万円です。3DKが最も高く平均305万円、2LDKは平均173万円です。
2LDK
173万
5件
3DK
305万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 173万 | 125万 | 230万 |
| 3DK | 7件 | 305万 | 80万 | 474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.9万円で、1-3階（4.3万円）と比べて2.6万円（+60.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
4.3万/㎡
4-7階
9件
6.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区別所町6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 43.12m² ～ 50.05m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
引野市民センターバス停駅
学区情報
小学校
北九州市立引野小学校
中学校
北九州市立引野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 別所コーポ | 1983 | 36戸 | 4.6万 | 198万 |
| リヴィエール別所公園 | 2004 | 26戸 | 20.3万 | 1,430万 |
| リヴィエール別所 | 1988 | 39戸 | 7.1万 | 550万 |
| グランドパレス別所 | 2000 | 33戸 | 13.3万 | 1,380万 |
| グランドハイツ別所 | 1986 | 15戸 | 14.9万 | 948万 |
| リゾティ鉄王１ | 1991 | 4戸 | - | - |
| エメラルドマンション茶売 | 1982 | 48戸 | 7.5万 | 480万 |
| グランドハイツ引野 | 1988 | 18戸 | 11.8万 | 845万 |
| ペルル引野 | 2000 | 21戸 | 19.0万 | 1,290万 |
| スカンジナビア茶売 | 1991 | 22戸 | 3.8万 | 290万 |
| スカンジナビア茶売Ｂ棟 | 1991 | 22戸 | 6.0万 | 380万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 5.8万 | 4.2万 | - | 3.5万 | - | 4.6万 |
| 3DK | 10.4万 | 8.2万 | 10.4万 | 2.3万 | - | 4.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 198万 | 4.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 150万 | 3.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 100万 | 2.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 180万 | 4.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 180万 | 4.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。