京都郡苅田町の不動産相場
福岡県京都郡苅田町 | 38地区 | 1,212件の成約データ
マンション ㎡単価
23.8/㎡
14件
▼ 16.4% (前年比)
土地 坪単価
2.8/坪
633件
▲ 19.4% (前年比)
一戸建て 価格
10.2/㎡
565件
▼ 21.1% (前年比)
福岡県京都郡苅田町の不動産相場（1,212件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.8万円（福岡県内16位/37市区町村）。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
福岡県内
16位/37市区町村
前年比
-16.4%
県平均比
+0.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+51.7%
売出価格は成約価格より約52%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
一戸建て
▲
+95.4%
売出価格は成約価格より約95%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
32万21万11万0
0万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.8/㎡ | 14件 | -16.4% |
| 土地 | 2.8/坪 | 633件 | +19.4% |
| 一戸建て | 10.2/㎡ | 565件 | -21.1% |
京都郡苅田町の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+249人/年
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-8.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
5万3万0
3.6万人
3.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 36,200 | 15,500 | - | +55 |
| 2015 | 36,307 | 15,781 | - | -12 |
| 2016 | 36,939 | 16,181 | - | +60 |
| 2017 | 37,363 | 16,342 | - | +28 |
| 2018 | 37,652 | 16,664 | +408 | +4 |
| 2019 | 37,455 | 16,848 | +72 | -14 |
| 2020 | 37,451 | 17,127 | +142 | -38 |
| 2021 | 37,406 | 17,399 | +121 | -58 |
| 2022 | 37,767 | 17,677 | +467 | -104 |
| 2023 | 37,824 | 17,666 | +160 | - |
世帯数は5年で6.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,185人 / 生産年齢21,919人 / 高齢8,879人（高齢化率24.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
363万182万0
295万円
315万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 315万円（2023年）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 17,963人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
20,590
空き家数
2,670
空き家率
13%
空き家率の変化: 2018年 14.3% → 2023年 13%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
5万4万2万
3.8万人
3.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 37,734 | -0.2% | - |
| 2030 | 37,442 | -1% | - |
| 2035 | 36,958 | -2.3% | - |
| 2040 | 36,299 | -4% | - |
| 2045 | 35,489 | -6.2% | - |
| 2050 | 34,551 | -8.7% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
京都郡苅田町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
12地点
平均公示価格
3.5/㎡
住宅地 平均
3.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
6万4万2万0
5万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都郡苅田町神田町１丁目４番１４ | 6.2/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 苅田 170m |
| 京都郡苅田町京町２丁目２８番８ | 5.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 苅田 900m |
| 京都郡苅田町神田町２丁目６番１ | 4.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 苅田 550m |
| 京都郡苅田町与原２丁目１番３外 | 4.4/㎡ | - | 店舗 | 小波瀬西工大前 1500m |
| 京都郡苅田町与原２丁目６番３外 | 3.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小波瀬西工大前 1200m |
| 京都郡苅田町若久町１丁目８番１０ | 3.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 苅田 1600m |
| 京都郡苅田町大字新津字今古賀６３１番２８ | 3.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小波瀬西工大前 700m |
| 京都郡苅田町大字与原字下松原１０６７番 | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 小波瀬西工大前 2100m |
| 京都郡苅田町幸町７番１５９ | 2.3/㎡ | +6.4% | 事務所,工場 | 苅田 2000m |
| 京都郡苅田町新浜町９番１２ | 1.9/㎡ | +3.4% | 作業場 | 苅田 5000m |
| 京都郡苅田町長浜町３２番 | 1.7/㎡ | +3.1% | 倉庫 | 苅田 2300m |
| 京都郡苅田町大字上片島字下袋尻１２９５番５ | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 小波瀬西工大前 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）