尾倉の土地相場
福岡県京都郡苅田町尾倉 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県京都郡苅田町尾倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約60件、前年比-28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,909円高くなります。
4〜6m
16件
5万/坪
6〜8m
29件
10万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて85%の差があります。
長方形
9件
11万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
ほぼ正方形
6件
7万/坪
正方形
3件
7万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
不整形
16件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南西
6件
11万/坪
北西
7件
8万/坪
東
10件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
南
8件
7万/坪
南東
9件
7万/坪
西
5件
6万/坪
北
6件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
1,248万円
取引実績
60件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
233坪〜（770㎡〜）
8.2万/坪
2024年第4四半期
570万円
57坪〜（190㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9万/坪
2024年第1四半期
280万円
142坪〜（470㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.9万/坪
2023年第3四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
800万円
59坪〜（195㎡〜）
13.6万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
230坪〜（760㎡〜）
11.3万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
163坪〜（540㎡〜）
14.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都郡苅田町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+132人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,307 | - |
| 2017 | 37,363 | - |
| 2019 | 37,455 | +72 |
| 2021 | 37,406 | +121 |
| 2023 | 37,824 | +160 |
| 2024 | 37,553 | -231 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都郡苅田町の土地マップ
京都郡苅田町内のエリアランキング
尾倉は京都郡苅田町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の新津とは24%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
尾倉 ◀
―
9.6万/坪
お手頃帯（5〜5位）