灯明寺の土地相場
福井県福井市灯明寺 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市灯明寺の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約100件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,541円高くなります。
4〜6m
3件
17万/坪
6〜8m
48件
18万/坪
8m以上
47件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ正方形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
49件
19万/坪
長方形
29件
18万/坪
台形
5件
18万/坪
ほぼ台形
9件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
22件
20万/坪
西
24件
19万/坪
北
23件
18万/坪
東
20件
18万/坪
南西
4件
16万/坪
北東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
6件
倉庫
2件
平均坪単価
17.4万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
1,625万円
取引実績
100件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪15万円へ、18年間で36.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第3四半期
990万円
51坪〜（170㎡〜）
19.3万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
103坪〜（340㎡〜）
21.4万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
203坪〜（670㎡〜）
19.7万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
118坪〜（390㎡〜）
20.3万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
136坪〜（450㎡〜）
23.5万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
灯明寺は福井市内56地区中23位（上位59%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の運動公園とは4%の差。
中価格帯（20〜38位）
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灯明寺 ◀
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17.4万/坪