信開ドムス西開発
福井県福井市西開発3丁目113 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、13年間で179.4%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2020年には47,500円へ、36.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・13件）で、平均294万円です。2LDKが最も高く平均1,333万円、１Ｋは平均294万円です。
１Ｋ
294万
13件
２ＬＤＫ
795万
6件
１ＤＫ
313万
2件
2DK
712万
2件
2LDK
1,333万
11件
3DK
1,042万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 294万 | 183万 | 712万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 795万 | 542万 | 1,507万 |
| １ＤＫ | 2件 | 313万 | 300万 | 326万 |
| 2DK | 2件 | 712万 | 600万 | 823万 |
| 2LDK | 11件 | 1,333万 | 563万 | 1,590万 |
| 3DK | 4件 | 1,042万 | 700万 | 1,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（14.5万円）と比べて8.1万円（+55.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
14.5万/㎡
4-7階
14件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市西開発3丁目113 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 48.41m² ～ 58.54m² |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
越前開発駅
えちぜん鉄道勝山永平寺線
学区情報
小学校
福井市立啓蒙小学校
中学校
福井市立進明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信開ドムス西開発 | 1989 | 35戸 | 25.2万 | 1,290万 |
| サーパス西開発 | 2001 | 47戸 | 20.5万 | 1,840万 |
| 信開ドムス松本 | 1988 | 48戸 | 20.1万 | 1,190万 |
| アペックス開発 | 1990 | 85戸 | 11.9万 | 240万 |
| アパガーデンコート松本 | 1998 | 27戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| ビブレ大願寺 | 2002 | 38戸 | 22.6万 | 2,340万 |
| ビブレ高木 | 2007 | 61戸 | 41.6万 | 3,290万 |
| リルト松本 | 1989 | 22戸 | 23.9万 | 1,599万 |
| 信開ドヌール松本 | 1993 | 23戸 | 13.7万 | 1,000万 |
| フレリア志比口 | 2008 | 57戸 | 25.7万 | 890万 |
| ポレスターブロードシティ二の宮 | 2008 | 102戸 | 30.6万 | 3,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.5万 | 18.5万 | 21.8万 | - | - | 29.5万 | 27.8万 | 25.2万 |
| 3DK | - | - | - | 12.2万 | - | 31.0万 | 24.3万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 15.5万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,299万 | 24.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,249万 | 25.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,499万 | 30.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,429万 | 29.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,240万 | 23.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額45,000円。3DKなら月額45,000円が相場です。
2LDK
32,000〜75,000円
55,750円
3DK
43,000〜52,000円
45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 805円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 823円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 32,000円 | 605円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 840円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 859円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 859円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。