明浜町狩浜の土地相場
愛媛県西予市明浜町狩浜 | 10件の成約データ
愛媛県西予市明浜町狩浜の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.6%。
推定相場
明浜町狩浜の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
51,650円/坪
推定総額
310万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,887円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
279
取引実績
10件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092013202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、16年間で70.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
190円
79坪〜（260㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
90円
36坪〜（120㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2015年第4四半期
260円
59坪〜（195㎡〜）
4.4/坪
2015年第2四半期
85円
42坪〜（140㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2012年第2四半期
70円
38坪〜（125㎡〜）
1.9/坪
2009年第2四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西予市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率28.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,119 | - |
| 2016 | 39,767 | - |
| 2018 | 38,019 | -308 |
| 2020 | 36,633 | -104 |
| 2022 | 35,232 | -19 |
| 2023 | 34,538 | -154 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 28.4%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西予市の土地マップ
西予市内のエリアランキング
明浜町狩浜は西予市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の明浜町俵津とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）