明浜町俵津の土地相場
愛媛県西予市明浜町俵津 | 16件の成約データ
愛媛県西予市明浜町俵津の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明浜町俵津の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
74,108円/坪
推定総額
556万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,498円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
304
取引実績
16件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20102014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2022年は坪4万円へ、12年間で38.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
320円
73坪〜（240㎡〜）
4.4/坪
2018年第1四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2017年第1四半期
690円
88坪〜（290㎡〜）
7.9/坪
2016年第2四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2016年第2四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2015年第4四半期
410円
59坪〜（195㎡〜）
7.0/坪
2015年第4四半期
400円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
80円
56坪〜（185㎡〜）
1.4/坪
2015年第2四半期
230円
50坪〜（165㎡〜）
4.6/坪
2015年第2四半期
280円
76坪〜（250㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西予市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率28.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 41,119 | - |
| 2016 | 39,767 | - |
| 2018 | 38,019 | -308 |
| 2020 | 36,633 | -104 |
| 2022 | 35,232 | -19 |
| 2023 | 34,538 | -154 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 28.4%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西予市の土地マップ
西予市内のエリアランキング
明浜町俵津は西予市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の宇和町永長とは24%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）