エイルヴィラプレステージ道後
愛媛県松山市道後湯之町15-5 | 築24年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、11年間で20.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 86.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,669万円です。4LDKが最も高く平均2,770万円、2LDKは平均2,302万円です。
2LDK
2,302万
2件
3LDK
2,669万
10件
4LDK
2,770万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,302万 | 2,302万 | 2,302万 |
| 3LDK | 10件 | 2,669万 | 2,267万 | 2,999万 |
| 4LDK | 6件 | 2,770万 | 2,315万 | 3,060万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
30.8万/㎡
4-7階
3件
27.4万/㎡
8階以上
10件
29.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市道後湯之町15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 73.30m² ～ 88.37m² |
| 施工会社 | 鹿島建設四国支店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
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徒歩3分
道後温泉駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立湯築小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラプレステージ道後 | 2002 | 52戸 | 32.6万 | 2,880万 |
| ラ・パルフェ・ド・道後 | 1990 | 57戸 | 12.3万 | 280万 |
| プレセランス・道後 | 1990 | 82戸 | 15.2万 | 890万 |
| クレアホームズ道後湯之町ザプレミアム | 2019 | 44戸 | 50.0万 | 3,090万 |
| フローレンス道後町グランドアーク | 2008 | 42戸 | 35.5万 | 4,180万 |
| ロイヤル道後 | 1982 | 65戸 | 15.2万 | 980万 |
| ダイアパレス道後 | 2003 | 36戸 | 19.1万 | 1,550万 |
| グランディア道後 | 2004 | 22戸 | 29.2万 | 1,840万 |
| クレアホームズ道後ザレジデンス | 2019 | 38戸 | 43.8万 | 4,380万 |
| チュリス道後 | 1982 | 124戸 | 10.2万 | 600万 |
| アルファライフ道後 | 2008 | 66戸 | 26.6万 | 1,820万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.4万 | 29.7万 | - | 28.6万 | - | 32.6万 |
| 3LDK | 26.7万 | 33.3万 | 30.5万 | - | 31.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,070万 | 27.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額120,000円。
3SLDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,392円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。