ロイヤルガーデン道後樋又
愛媛県松山市道後樋又5-29 | 築6年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の47.3万/㎡から2024年は48.3万/㎡へ、2年間で2.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.807
補正係数 ×1.807
代表面積 80.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均4,035万円です。3SLDKが最も高く平均4,170万円、3LDKは平均4,035万円です。
3LDK
4,035万
3件
3SLDK
4,170万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,035万 | 3,147万 | 4,518万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,170万 | 3,919万 | 4,420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.7万円で、6-10階（49.5万円）と比べて1.2万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
2件
49.5万/㎡
11-20階
2件
50.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市道後樋又5-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年11月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 90.75m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
鉄砲町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市小学校・中学校学区
中学校
松山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン道後樋又 | 2020 | 44戸 | 48.3万 | 4,380万 |
| メゾンドルー道後樋又 | 1985 | 59戸 | 10.6万 | 170万 |
| メゾンド・ルー道後樋又マーク２ | 1985 | 45戸 | 15.5万 | 250万 |
| フローレンス清水町 | 2005 | 67戸 | 35.5万 | 2,990万 |
| ラルステージ道後樋又 | 2020 | 33戸 | 46.6万 | 3,000万 |
| サーパス清水町グランビュー | 2025 | 32戸 | - | - |
| サーパス清水町 | 2002 | 33戸 | 24.8万 | 1,900万 |
| サーパス祝谷 | 1996 | 61戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| グランドスタジオ３ | 1987 | 98戸 | 14.9万 | 980万 |
| ガーデンハイツ緑町 | 1986 | 56戸 | 10.5万 | 210万 |
| アルファステイツ道後 | 2010 | 61戸 | 28.7万 | 2,350万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 50.7万 | 48.3万 |
| 3SLDK | 52.0万 | 49.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,600万 | 50.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 52.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。