ダイアパレス松山K－スクエア

愛媛県松山市萱町6丁目64-3 | 築24年 | 98戸

推定相場

ダイアパレス松山K－スクエア

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2023年は23.1万/㎡へ、10年間で7.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万11万10万9万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は102,500〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均1,974万円です。4LDKが最も高く平均2,240万円、3LDKは平均1,974万円です。

3LDK

28件

1,974万

4LDK

5件

2,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	1,974万	1,375万	3,027万
4LDK	5件	2,240万	1,661万	2,624万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（22.7万円）と比べて4.5万円（+19.8%）高くなっています。

1-3階

22.7万/㎡

13件

4-7階

23.3万/㎡

14件

8階以上

27.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市萱町6丁目64-3
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	98戸
専有面積	68.96m² ～ 83.67m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本町６丁目駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

学区情報

小学校

味酒小学校

中学校

勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス松山K－スクエア	2002	98戸	20.0万	1,400万
ダイアパレスシャトーヴュー萱町	1996	50戸	20.4万	1,599万
サーパス萱町第２	2001	59戸	28.8万	2,280万
プレジデント松山	1975	110戸	12.5万	350万
ロータリー本町	1981	317戸	17.2万	359万
本町ハイツ	1975	36戸	10.7万	790万
ライオンズマンション松山本町	1987	56戸	19.1万	1,330万
本町サンライズアペリオ	1990	19戸	13.8万	1,380万
サーパス萱町	1997	140戸	31.1万	2,390万
アルファステイツ古町	2020	36戸	44.7万	3,700万
シャトー宮西	1990	43戸	28.6万	1,450万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	22.2万	26.1万	23.2万	22.8万	22.2万	23.6万	25.1万	23.1万
4LDK	-	23.6万	24.2万	-	23.6万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.96万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.21万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.8万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.17万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.38万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.04万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.17万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,780万	23.57万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.24万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.24万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.5万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.17万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,770万	23.57万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.83万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.3万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.21万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,830万	24.23万/㎡
2017年8月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.83万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.67万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,670万	22.11万/㎡
2017年2月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.83万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,150万	23.61万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.24万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.24万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.24万/㎡
2015年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,090万	24.99万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.06万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,770万	23.43万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.18万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.24万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,820万	24.1万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.54万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,540万	21.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額100,444円。4LDKなら月額108,000円が相場です。

3LDK

100,444円

98,000〜110,000円

4LDK

108,000円

106,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,305円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,397円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,305円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,315円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,324円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,331円/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	106,000円	1,267円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,331円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,464円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,425円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,324円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。