アルファライフ市駅西
愛媛県松山市竹原町1丁目2-13 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.4万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、7年間で53.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は103,500〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.330
補正係数 ×1.330
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均2,062万円です。2SLDKが最も高く平均2,205万円、2LDKは平均1,659万円です。
２ＬＤＫ
1,700万
2件
３ＬＤＫ
2,062万
7件
2SLDK
2,205万
2件
2LDK
1,659万
2件
3LDK
1,842万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,700万 | 1,579万 | 1,821万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,062万 | 1,713万 | 2,380万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,205万 | 2,190万 | 2,220万 |
| 2LDK | 2件 | 1,659万 | 1,526万 | 1,791万 |
| 3LDK | 4件 | 1,842万 | 1,564万 | 2,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（23.9万円）と比べて5.6万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
23.9万/㎡
4-7階
2件
26.3万/㎡
8階以上
4件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市竹原町1丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 72.50m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
土橋駅
名鉄三河線 / 広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線) / 伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立雄郡小学校
中学校
松山市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ市駅西 | 2005 | 45戸 | 31.1万 | 2,190万 |
| アルファライフ竹原 | 2006 | 42戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| ドゥエル竹原弐番館 | 2008 | 22戸 | 24.7万 | 1,920万 |
| エバーグリーン松山 | 1977 | 96戸 | 10.7万 | 730万 |
| アルファステイツ市駅西 | 2010 | 108戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| アルファライフ竹原３ | 2014 | 45戸 | 34.0万 | 2,300万 |
| パークベルズ竹原 | 2003 | 28戸 | 27.1万 | 1,900万 |
| ダイアパレス竹原 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 390万 |
| アルファスマート市駅西 | 2015 | 40戸 | 32.5万 | 2,200万 |
| サンメゾン松山雄郡 | 2024 | 55戸 | 44.7万 | 3,390万 |
| アルファステイツ竹原 | 2008 | 75戸 | 30.9万 | 2,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 27.2万 | 27.4万 | 27.8万 | - |
| 2LDK | - | 27.7万 | - | 25.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 31.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額91,000円。3LDKなら月額110,667円が相場です。
2LDK
76,000〜108,000円
91,000円
3LDK
99,000〜125,000円
110,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。