ドゥエル竹原弐番館
愛媛県松山市竹原町1丁目2-8 | 築18年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、10年間で4.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・8件）で、平均2,081万円です。2SLDKが最も高く平均2,081万円、3LDKは平均1,943万円です。
2SLDK
2,081万
8件
3LDK
1,943万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,081万 | 1,507万 | 2,607万 |
| 3LDK | 7件 | 1,943万 | 1,703万 | 2,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（19.6万円）と比べて6.0万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
19.6万/㎡
4-7階
3件
24万/㎡
8階以上
11件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市竹原町1丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 77.44m² ～ 77.74m² |
| 施工会社 | 杉野工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
土橋駅
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松山市駅
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学区情報
小学校
雄郡小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドゥエル竹原弐番館 | 2008 | 22戸 | 24.7万 | 1,920万 |
| アルファライフ市駅西 | 2005 | 45戸 | 31.1万 | 2,190万 |
| アルファライフ竹原 | 2006 | 42戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| アルファステイツ市駅西 | 2010 | 108戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| エバーグリーン松山 | 1977 | 96戸 | 10.7万 | 730万 |
| アルファスマート市駅西 | 2015 | 40戸 | 32.5万 | 2,200万 |
| パークベルズ竹原 | 2003 | 28戸 | 27.1万 | 1,900万 |
| ダイアパレス竹原 | 1990 | 30戸 | 19.2万 | 390万 |
| パークハイツコミセン前 | 2004 | 34戸 | 23.2万 | 888万 |
| レーベン松山市駅 THE FRONT | 2018 | 40戸 | 43.1万 | 3,580万 |
| アルファライフ竹原３ | 2014 | 45戸 | 34.0万 | 2,300万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | - | - | 23.9万 | - | 24.2万 | 25.2万 | 24.7万 |
| 2SLDK | 28.1万 | 24.9万 | - | - | 20.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,920万 | 24.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 27.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。