アルファスマート北久米
愛媛県松山市福音寺町23-1 | 築8年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は36.6〜36.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.807
補正係数 ×1.807
代表面積 85.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,089万円です。3LDKが最も高く平均3,089万円、2SSLDKは平均2,955万円です。
2SSLDK
2,955万
2件
2SLDK
3,081万
2件
3LDK
3,089万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SSLDK | 2件 | 2,955万 | 2,880万 | 3,030万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,081万 | 2,921万 | 3,241万 |
| 3LDK | 5件 | 3,089万 | 2,820万 | 3,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、4-7階（35.6万円）と比べて1.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
35.6万/㎡
8階以上
4件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市福音寺町23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年10月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.66m² ～ 85.08m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 一宮工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北久米駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
北久米小学校
中学校
久米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート北久米 | 2018 | 44戸 | 35.2万 | 2,880万 |
| グランフィル久米西棟 | 1989 | 52戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| パークベルズ久米 | 1997 | 72戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| グランフィル久米東棟 | 1990 | 75戸 | 15.3万 | 1,120万 |
| ジョイフルプラザ福音寺 | 2006 | 20戸 | 25.6万 | 2,180万 |
| 星ヶ岡マンション | 1977 | 36戸 | 10.7万 | 295万 |
| ジェイシティ久米駅前 | 2003 | 55戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| アルファステイツ松末 | 2007 | 51戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| グランディア星ノ岡 | 1994 | 70戸 | 23.1万 | 1,590万 |
| ジョイフルプラザ松末 | 2001 | 33戸 | 25.1万 | 1,750万 |
| アルファステイツ南久米 | 2014 | 39戸 | 33.0万 | 2,840万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.2万 | 34.0万 | - |
| 2SLDK | 38.3万 | 37.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2SSLDK | 80㎡〜 | 3,030万 | 37.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2SSLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,130万 | 36.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,130万 | 38.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,600円。
3LDK
117,000〜125,000円
119,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,610円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。