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オクタワーズ松山道後

愛媛県松山市祝谷東町441-18 | 築35年 | 78戸

推定相場
オクタワーズ松山道後
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸413件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.8万円。周辺エリア平均（15.2万円）より29.0%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より58.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は10.8〜10.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

4万3万2万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2026年には23,667円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・76件）で、平均219万円です。1Rが最も高く平均266万円、1Kは平均219万円です。
1R
4件
266万
1K
76件
219万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 266万 98万 363万
1K 76件 219万 147万 391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.7万円で、1-5階（9.2万円）と比べて0.5万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
9.2万/㎡
40件
6-10階
9.7万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市祝谷東町441-18
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数78戸
専有面積22.27m² ～ 27.12m²
管理会社日本エイジェント
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
道後温泉駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩10分

学区情報

小学校
松山市立湯築小学校
中学校
松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オクタワーズ松山道後 1991 78戸 10.8万 240万
グレースヒル道後 1991 18戸 19.6万 1,400万
アルファライフ道後 2008 66戸 26.6万 1,820万
チュリス道後 1982 124戸 10.2万 600万
クレアホームズ道後湯之町ザプレミアム 2019 44戸 50.0万 3,090万
プレセランス・道後 1990 82戸 15.2万 890万
ロイヤル道後 1982 65戸 15.2万 980万
エイルヴィラプレステージ道後 2002 52戸 32.6万 2,880万
ラ・パルフェ・ド・道後 1990 57戸 12.3万 280万
オーヴィジョン道後湯之町 2007 71戸 42.1万 3,880万
フローレンス道後町グランドアーク 2008 42戸 35.5万 4,180万

売買データ分析（81件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 9.0万 10.1万 8.6万 9.2万 8.3万 10.4万 10.0万 10.8万
1R - - - - - - 3.7万 -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 240万 10.78万/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 240万 10.78万/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 180万 8.09万/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 270万 12.13万/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 260万 11.63万/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 250万 11.23万/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 280万 12.58万/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 230万 9.18万/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 240万 10.74万/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 163万 7.3万/㎡
2025年6月 1〜2階 1R 25㎡〜 98万 3.69万/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 270万 12.08万/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 250万 11.23万/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 195万 8.73万/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 220万 8.78万/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 210万 9.43万/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 178万 7.97万/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 250万 11.23万/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 188万 8.45万/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 220万 9.88万/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 240万 10.74万/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 250万 11.19万/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 240万 10.74万/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 250万 9.97万/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 235万 10.56万/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 200万 8.95万/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 290万 12.97万/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 220万 9.88万/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 198万 8.86万/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 210万 8.38万/㎡
2023年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 190万 8.5万/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 195万 8.76万/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 160万 7.16万/㎡
2023年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 160万 7.16万/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 160万 7.19万/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 210万 9.43万/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 195万 8.73万/㎡
2023年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 190万 8.5万/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 198万 8.86万/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 150万 6.71万/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 150万 6.71万/㎡
2023年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 220万 9.88万/㎡
2023年10月 9〜10階 1K 25㎡〜 250万 9.97万/㎡
2022年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 180万 8.09万/㎡
2022年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 230万 10.33万/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 210万 9.43万/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 250万 11.23万/㎡
2022年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 185万 8.28万/㎡
2022年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 180万 8.09万/㎡
2022年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 180万 8.05万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（413件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額25,518円。
1K
25,518円
15,000〜34,000円
全 413 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 23,000円 1,033円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 25,000円 922円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 22,000円 811円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 30,000円 1,150円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 20,000円 796円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 22,000円 802円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 29,000円 1,302円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 18,000円 729円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 26,000円 996円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 24,000円 875円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 24,000円 920円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 32,000円 1,226円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 32,000円 1,276円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 20,000円 796円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 23,000円 867円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 18,000円 729円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 15,000円 597円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 26,000円 996円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 19,000円 745円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 19,000円 756円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 24,000円 920円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 32,000円 1,276円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 25,000円 922円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 32,000円 1,226円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 24,000円 875円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 20,000円 754円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 29,000円 1,094円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 20,000円 796円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 19,000円 728円/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 19,000円 745円/㎡

他 383 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。