ジョイフルプラザ湊町
愛媛県松山市湊町1丁目1-11 | 築28年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2026年にかけて㎡単価は25.3〜25.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
26.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均1,741万円です。4LDKが最も高く平均1,949万円、2LDKは平均1,732万円です。
2LDK
1,732万
4件
3LDK
1,741万
14件
4LDK
1,949万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,732万 | 1,410万 | 1,915万 |
| 3LDK | 14件 | 1,741万 | 1,454万 | 2,650万 |
| 4LDK | 7件 | 1,949万 | 1,866万 | 2,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、4-7階（23.1万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
9件
23.1万/㎡
8階以上
15件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市湊町1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 63.28m² ～ 84.50m² |
| 分譲会社 | ミツワ都市開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
勝山町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立八坂小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイフルプラザ湊町 | 1998 | 47戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| 労住協永木町西ハイツ | 1987 | 91戸 | 12.0万 | 850万 |
| グランディア永木 | 1998 | 39戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| スペルビア勝山 | 2020 | 52戸 | 50.3万 | 2,200万 |
| クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム | 2026 | 44戸 | - | - |
| ロージュ湊町 | 2008 | 52戸 | 36.3万 | 2,350万 |
| タハラレジデンス３勝山 | 1982 | 30戸 | - | - |
| エバーグリーン一番町 | 1980 | 96戸 | 10.4万 | 580万 |
| アルファステイツ湊町 | 2005 | 45戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレス三番町２ | 2003 | 39戸 | 31.0万 | 2,500万 |
| オーヴィジョン勝山通りミュゼ | 2007 | 58戸 | 33.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.4万 | - | - | - | 22.5万 | - | 22.5万 | 25.1万 |
| 3LDK | 21.6万 | 22.0万 | 23.8万 | 23.6万 | 21.9万 | - | 31.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 22.0万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 22万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 20.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額106,667円。4LDKなら月額124,286円が相場です。
2LDK
95,000〜103,000円
99,333円
3LDK
100,000〜130,000円
106,667円
4LDK
120,000〜130,000円
124,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
24件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,580円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。