御宝ハイツ
愛媛県松山市歩行町1丁目13-3 | 築49年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で131.5%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では103.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の25,000円から2024年には18,800円へ、24.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.8万円/㎡
レンジ
12.6〜18.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・5件）で、平均219万円です。3Kが最も高く平均796万円、1Kは平均219万円です。
1K
219万
5件
3K
796万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 219万 | 149万 | 350万 |
| 3K | 3件 | 796万 | 630万 | 898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.5万円で、1-2階（7.4万円）と比べて2.1万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
7.4万/㎡
3階以上
6件
9.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市歩行町1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 18.55m² ～ 92.14m² |
| 管理会社 | アイリス管理センター |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
勝山町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立東雲小学校
中学校
松山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御宝ハイツ | 1977 | 25戸 | 18.9万 | 350万 |
| クレアセトル歩行町 | 2001 | - | - | - |
| レーベン松山一番町ザ・タワー | 2018 | - | - | - |
| グランディア持田館 | 1997 | 40戸 | 25.2万 | 1,980万 |
| クレアホームズ フラン北持田 | 2022 | 30戸 | 57.3万 | 2,880万 |
| ジオ松山勝山通り | 2022 | - | - | - |
| ライオンズマンション一番町 | 1991 | 34戸 | 20.9万 | 400万 |
| エバーグリーン一番町 | 1980 | 96戸 | 10.4万 | 580万 |
| アルファステイツ御宝町 | 2012 | 56戸 | 36.2万 | 2,450万 |
| フローレンス北持田グランドアーク | 2007 | 90戸 | 39.6万 | 3,430万 |
| クレアガーデン東雲テラス | 2009 | 69戸 | 37.3万 | 3,750万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 7.0万 | 9.3万 | - | 18.9万 |
| 3K | 8.2万 | 7.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 150万 | 8.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3K | 90㎡〜 | 550万 | 5.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3K | 90㎡〜 | 750万 | 8.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 6.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3K | 90㎡〜 | 750万 | 8.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額27,304円。1Kなら月額27,304円が相場です。
ワンルーム
19,800〜65,000円
48,050円
1K
17,800〜50,000円
27,304円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
7件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 17,800円 | 989円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 19,800円 | 1,100円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 19,800円 | 1,068円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 19,800円 | 1,100円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 973円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 973円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,800円 | 1,100円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 973円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,800円 | 1,100円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 19,800円 | 1,068円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,800円 | 1,100円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,211円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。