サーパス市駅東

愛媛県松山市柳井町2丁目10-2 | 築9年 | 72戸

推定相場

サーパス市駅東

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201820192021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の38.1万/㎡から2025年は40万/㎡へ、7年間で5.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は141,200〜147,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.9万円/㎡

レンジ

32.2〜53.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.807

代表面積 93.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均3,403万円です。4LDKが最も高く平均3,688万円、２ＬＤＫは平均2,554万円です。

２ＬＤＫ

2件

2,554万

3LDK

4件

3,403万

4LDK

3件

3,688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	2,554万	2,554万	2,554万
3LDK	4件	3,403万	2,720万	3,980万
4LDK	3件	3,688万	3,438万	4,125万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.6万円で、6-10階（39.4万円）と比べて1.2万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

39.4万/㎡

3件

11-20階

40.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市柳井町2丁目10-2
築年月	2017年4月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	72戸
専有面積	68.95m² ～ 93.56m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松山市駅

伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩8分

学区情報

小学校

松山市立番町小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス市駅東	2017	72戸	37.4万	3,500万
アルファステイツ湊町	2005	45戸	33.6万	2,480万
ロージュ湊町	2008	52戸	36.3万	2,350万
シエリア松山市駅	2022	48戸	63.4万	2,880万
ダイアパレス三番町	2001	62戸	48.4万	3,490万
ダイアパレス三番町２	2003	39戸	31.0万	2,500万
クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム	2026	44戸	-	-
ヴァンヴィヴァン三番町	2004	22戸	35.0万	2,190万
レーベン松山三番町ミッドコートグランド	2022	40戸	53.0万	4,590万
クレアホームズ松山ランドマークタワー	2019	74戸	49.8万	5,100万
ヴァレーレ県庁前	2006	65戸	35.3万	1,200万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	-	-	-	41.2万	37.4万
3LDK	38.1万	42.5万	34.8万	-	-	42.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,500万	37.42万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.55万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,200万	44.9万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,500万	37.42万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,600万	37.71万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.84万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.48万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額152,727円。3LDKなら月額132,429円が相場です。

2LDK

152,727円

125,000〜165,000円

3LDK

132,429円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

11件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,813円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,393円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,737円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,393円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,324円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,544円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,393円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,393円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,324円/㎡
2018年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,176円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,621円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,544円/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,710円/㎡
2018年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,103円/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,023円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,621円/㎡
2017年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,885円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,023円/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。