サーパス朝生田
愛媛県松山市朝生田町7丁目5-19 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、12年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 66.85㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・7件）で、平均1,616万円です。3LDKが最も高く平均1,927万円、2SLDKは平均1,616万円です。
2SLDK
1,616万
7件
3LDK
1,927万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 1,616万 | 1,475万 | 1,791万 |
| 3LDK | 6件 | 1,927万 | 1,790万 | 2,197万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、4-7階（23.9万円）と比べて0.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
23.9万/㎡
8階以上
10件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市朝生田町7丁目5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年5月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.25m² ～ 74.50m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
いよ立花駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立石井北小学校
中学校
松山市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス朝生田 | 2000 | 40戸 | 24.2万 | 1,620万 |
| ロージュ朝生田 | 2016 | 30戸 | 33.7万 | 2,320万 |
| サントノーレ朝生田 | 2001 | 26戸 | 25.8万 | 1,730万 |
| スペリオタワー朝生田 | 2006 | 53戸 | 19.3万 | 1,980万 |
| チサンマンション朝生田 | 1990 | 40戸 | 18.3万 | 1,880万 |
| メゾン・ド・アーベリール | 1988 | 70戸 | 8.7万 | 265万 |
| スペリオアーク朝生田 | 2007 | 34戸 | 20.2万 | 1,400万 |
| サーパスシティ土居田グランゲート | 2020 | 102戸 | 33.6万 | 2,890万 |
| サンシティ市駅南 | 1996 | 32戸 | 37.0万 | 2,490万 |
| アルファステイツ市駅南 | 2007 | 36戸 | 26.7万 | 2,400万 |
| ジェイシティ松山南 | 2004 | 51戸 | 33.0万 | 2,490万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 24.1万 | 24.1万 | 22.4万 | - | 25.1万 | - | - | 24.2万 |
| 3LDK | - | - | - | 25.4万 | - | 24.7万 | 24.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 24.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。