星ヶ岡マンション（築49年・㎡単価7.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142016201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.9万/㎡から2023年は10.7万/㎡へ、9年間で35.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では268.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.6万円/㎡

レンジ

7.9〜13.2万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.445

代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2K

10件

203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	10件	203万	134万	367万

物件概要

所在地	愛媛県松山市星岡1丁目29-7
築年月	1977-11（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	36戸
専有面積	24.14m² ～ 27.54m²
土地権利	所有権
用途地域	無指定

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

福音寺駅

伊予鉄道横河原線

徒歩9分

学区情報

小学校

松山市立福音小学校

中学校

松山市立南第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
星ヶ岡マンション	1977	36戸	10.7万	295万
グランディア星ノ岡	1994	70戸	23.1万	1,590万
ジョイフルプラザ福音寺	2006	20戸	25.6万	2,180万
サントノーレ福音寺	2006	40戸	18.9万	1,890万
ブリリアントコート松末	2018	-	-	-
チサンマンション枝松	1992	32戸	-	-
枝松パークホームズ	1992	55戸	19.9万	1,300万
ジョイフルプラザ松末	2001	33戸	25.1万	1,750万
アルファスマート北久米	2018	44戸	35.2万	2,880万
アルファステイツ松末	2007	51戸	27.8万	1,990万
ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー	1990	101戸	12.3万	235万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2021	2023
2K	7.9万	5.8万	-	7.0万	10.7万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	2K	25㎡〜	295万	10.72万/㎡
2021年11月	低層	2K	25㎡〜	180万	6.97万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	25㎡〜	80万	2.91万/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	200万	8.29万/㎡
2016年2月	低層	2K	25㎡〜	150万	5.81万/㎡
2016年12月	中層	2K	25㎡〜	120万	4.36万/㎡
2016年12月	低層	2K	25㎡〜	150万	5.81万/㎡
2016年12月	低層	2K	25㎡〜	198万	7.67万/㎡
2016年12月	中層	2K	25㎡〜	150万	5.45万/㎡
2014年9月	低層	2K	25㎡〜	320万	12.35万/㎡
2014年10月	低層	2K	25㎡〜	135万	5.21万/㎡
2014年10月	低層	2K	25㎡〜	160万	6.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額30,000円。

2K

30,000円

30,000〜30,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	2K	25㎡〜	30,000円	1,157円/㎡
2018年7月	中層	2K	25㎡〜	30,000円	1,157円/㎡
2018年1月	中層	2K	25㎡〜	30,000円	1,157円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。