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ライオンズガーデン姫原

愛媛県松山市姫原3丁目7-46 | 築34年 | 163戸

推定相場
ライオンズガーデン姫原
最新データ
2025年4月
売買62件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（15.9万円）を20.4%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）より26.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で17.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2025年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・51件）で、平均1,410万円です。1LDKが最も高く平均1,809万円、2SLDKは平均1,353万円です。
1LDK
2件
1,809万
2SDK
2件
1,408万
2SLDK
3件
1,353万
3LDK
51件
1,410万
4LDK
2件
1,710万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,809万 1,501万 2,116万
2SDK 2件 1,408万 1,360万 1,455万
2SLDK 3件 1,353万 1,349万 1,360万
3LDK 51件 1,410万 1,052万 1,953万
4LDK 2件 1,710万 1,676万 1,744万

階数別の㎡単価

1-5階
18.4万/㎡
28件
6-10階
18.3万/㎡
23件
11-20階
18.3万/㎡
11件

物件概要

所在地愛媛県松山市姫原3丁目7-46
築年月1992年5月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数163戸
専有面積60.78m² ～ 89.99m²
分譲会社大京
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
本町６丁目駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩17分

学区情報

小学校
松山市立姫山小学校
中学校
松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン姫原 1992 163戸 19.1万 1,300万
サントノーレ姫原 1998 51戸 17.4万 1,100万
ネオハイツ姫原 1991 38戸 11.1万 900万
ダイアパレス山越 1991 42戸 28.1万 2,680万
サントノーレ東長戸 2001 28戸 18.5万 1,490万
シエナ松山ハイツ 1979 51戸 8.2万 495万
ジェイシティ山越 2005 32戸 22.8万 1,998万
ライオンズマンション松山問屋町 1991 37戸 12.9万 870万
アルファスマート城北山越 2013 72戸 23.6万 1,780万
アルファステイツ城北御幸 2011 68戸 29.3万 2,580万
ライオンズマンション木屋町 1989 39戸 14.6万 990万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
61件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 19.1万 16.1万 18.2万 17.1万 19.3万 17.4万 20.2万 19.1万
2SLDK 18.0万 17.5万 - - - - - -
2SDK 19.8万 - - - - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.12万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,490万 21.91万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,599万 23.52万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.91万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,330万 17.7万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.65万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.91万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,000万 14.02万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.3万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.96万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.86万/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 1,490万 21.82万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,490万 18.25万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,140万 15.91万/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,100万 30.76万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.47万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.91万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,479万 20.74万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.83万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.18万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.71万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.71万/㎡
2019年6月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,190万 17.54万/㎡
2019年5月 4〜6階 ー 60㎡〜 1,180万 18.25万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.03万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.32万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.55万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.67万/㎡
2018年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,200万 18.56万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.33万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.3万/㎡
2018年12月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,190万 17.54万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.25万/㎡
2018年10月 7〜9階 2SDK 60㎡〜 1,200万 19.75万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.18万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.18万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.36万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,420万 20.88万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.26万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.36万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.36万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.45万/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,240万 18.24万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.83万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.83万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,240万 18.24万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.35万/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.57万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.12万/㎡
2014年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,500万 18.37万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額77,667円。
3LDK
77,667円
70,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
7件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,117円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,033円/㎡
2025年1月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 73,000円 979円/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,147円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,147円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,117円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,117円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,147円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,147円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,147円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,147円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,103円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,147円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,176円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,147円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,025円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,098円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,147円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,147円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,159円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,098円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,159円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,159円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 76,000円 1,011円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,397円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,108円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,176円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。