スペルビア勝山

愛媛県松山市勝山町1丁目33-1 | 築6年 | 52戸

推定相場

スペルビア勝山

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

9万8万7万6万

201920202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の70,250円から2025年には80,091円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

1LDK

5件

1,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,924万	1,490万	2,200万

物件概要

所在地	愛媛県松山市勝山町1丁目33-1
築年月	2020-02（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	35.09m² ～ 45.07m²
分譲会社	ミツワ都市開発
施工会社	横田建設
管理会社	ミツワ建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝山町駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩3分

学区情報

小学校

松山市立東雲小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スペルビア勝山	2020	52戸	50.3万	2,200万
レーベン松山三番町TOWER	2024	-	-	-
タハラレジデンス３勝山	1982	30戸	-	-
オーヴィジョン勝山通りミュゼ	2007	58戸	33.9万	3,280万
ジオ松山勝山通り	2022	-	-	-
レーベン松山一番町ザ・タワー	2018	-	-	-
アルファステイツ御宝町	2012	56戸	36.2万	2,450万
レーベン御宝町アルビオ・タワー	2025	-	-	-
エバーグリーン一番町	1980	96戸	10.4万	580万
サーパス御宝町	2014	63戸	35.8万	2,480万
ジョイフルプラザ湊町	1998	47戸	25.1万	1,880万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
1LDK	42.5万	46.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,900万	42.18万/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,830万	41.8万/㎡
2025年12月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	2,200万	50.26万/㎡
2025年12月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	2,200万	52.88万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,490万	42.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額76,357円。

1LDK

76,357円

64,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

14件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	79,500円	1,764円/㎡
2025年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	82,000円	1,873円/㎡
2025年8月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	80,500円	1,786円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,311円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,732円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,731円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	78,500円	1,793円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	82,000円	1,820円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	82,000円	1,820円/㎡
2025年1月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,886円/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	79,500円	1,765円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,782円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	76,000円	1,736円/㎡
2024年5月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	72,000円	2,052円/㎡
2024年1月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	82,000円	1,873円/㎡
2024年11月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	72,000円	2,052円/㎡
2023年4月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,886円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	76,000円	1,686円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	78,500円	1,793円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,731円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,731円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,664円/㎡
2023年2月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,827円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,753円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	64,000円	1,824円/㎡
2022年7月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	72,000円	2,052円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	64,000円	1,824円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,938円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,938円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	80,500円	1,786円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。