スペルビア勝山

愛媛県松山市勝山町1丁目33-1 | 築6年 | 52戸

推定相場

スペルビア勝山

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

9万8万7万6万

201920202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の70,250円から2025年には80,091円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

1LDK

5件

1,928万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,928万	1,511万	2,200万

物件概要

所在地	愛媛県松山市勝山町1丁目33-1
築年月	2020年2月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	35.09m² ～ 45.07m²
分譲会社	ミツワ都市開発
施工会社	横田建設
管理会社	ミツワ建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝山町駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩3分

学区情報

小学校

松山市立東雲小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スペルビア勝山	2020	52戸	50.3万	2,200万
タハラレジデンス３勝山	1982	30戸	-	-
オーヴィジョン勝山通りミュゼ	2007	58戸	33.9万	3,280万
アルファステイツ御宝町	2012	56戸	36.2万	2,450万
エバーグリーン一番町	1980	96戸	10.4万	580万
サーパス御宝町	2014	63戸	35.8万	2,480万
ジョイフルプラザ湊町	1998	47戸	25.1万	1,880万
シビルタワーエンブレム	1995	70戸	17.3万	1,300万
グランディア永木	1998	39戸	25.5万	1,880万
御宝ハイツ	1977	25戸	18.9万	350万
グランディア持田館	1997	40戸	25.2万	1,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
1LDK	42.5万	46.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,900万	42.18万/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,830万	41.8万/㎡
2025年12月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	2,200万	50.26万/㎡
2025年12月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	2,200万	52.88万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,490万	42.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額76,357円。

1LDK

76,357円

64,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

14件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	79,500円	1,764円/㎡
2025年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	82,000円	1,873円/㎡
2025年8月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	80,500円	1,786円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,311円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,732円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,731円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	78,500円	1,793円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	82,000円	1,820円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	82,000円	1,820円/㎡
2025年1月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,886円/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	79,500円	1,765円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,782円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	76,000円	1,736円/㎡
2024年5月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	72,000円	2,052円/㎡
2024年1月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	82,000円	1,873円/㎡
2024年11月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	72,000円	2,052円/㎡
2023年4月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,886円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	76,000円	1,686円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	78,500円	1,793円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,731円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,731円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,664円/㎡
2023年2月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,827円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,753円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	64,000円	1,824円/㎡
2022年7月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	72,000円	2,052円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	64,000円	1,824円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,938円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,938円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	80,500円	1,786円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。