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ヴァレーレ県庁前

愛媛県松山市二番町4丁目2-5 | 築20年 | 65戸

推定相場
ヴァレーレ県庁前
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸214件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（40.7万円）より13.2%低く、松山市全体の平均（26.2万円）を35.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.9万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、10年間で14.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では40.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には66,125円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の93%・26件）で、平均1,371万円です。1LDKが最も高く平均1,371万円、1Rは平均1,239万円です。
1R
2件
1,239万
1LDK
26件
1,371万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,239万 1,027万 1,451万
1LDK 26件 1,371万 1,111万 1,825万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（34.9万円）と比べて8.7万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
34.9万/㎡
9件
4-7階
36.3万/㎡
7件
8階以上
43.6万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市二番町4丁目2-5
築年月2006年10月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数65戸
専有面積29.46m² ～ 41.05m²
分譲会社住宅情報館
施工会社竹中工務店
管理会社住宅情報館
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩5分
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩5分

学区情報

小学校
松山市立番町小学校
中学校
松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴァレーレ県庁前 2006 65戸 35.3万 1,200万
グランディア番町 2002 30戸 33.3万 4,380万
ヴァンヴィヴァン三番町 2004 22戸 35.0万 2,190万
プレミスト松山二番町 2023 93戸 53.4万 4,000万
ダイアパレス三番町 2001 62戸 48.4万 3,490万
レーベン松山三番町ミッドコートグランド 2022 40戸 53.0万 4,590万
クレアホームズ松山ランドマークタワー 2019 74戸 49.8万 5,100万
ダイアパレス三番町２ 2003 39戸 31.0万 2,500万
クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム 2026 44戸 - -
アルファステイツ湊町 2005 45戸 33.6万 2,480万
ロージュ湊町 2008 52戸 36.3万 2,350万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
1LDK 35.9万 34.3万 36.7万 44.6万 39.0万 44.7万 43.2万 35.3万
1R - - 43.5万 37.3万 - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,200万 35.31万/㎡
2026年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 700万 17.61万/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,250万 39.01万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,800万 45.27万/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,800万 52.96万/㎡
2025年1月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 1,400万 41.19万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,200万 37.45万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,300万 40.57万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,300万 40.57万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,800万 52.96万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,200万 37.45万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,240万 38.69万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,250万 36.78万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,380万 43.06万/㎡
2020年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,100万 37.34万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,580万 49.3万/㎡
2020年2月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 1,560万 45.9万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,290万 40.26万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,380万 43.06万/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 980万 28.84万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,280万 43.45万/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,300万 38.25万/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,280万 37.66万/㎡
2019年3月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 1,350万 42.13万/㎡
2018年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,250万 36.78万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,250万 36.78万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,000万 29.43万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,150万 35.89万/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 1,050万 30.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額74,507円。
1LDK
74,507円
58,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
173件
8〜10万
33件
10〜15万
8件
全 214 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 63,000円 1,853円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,183円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 63,000円 1,853円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 62,500円 1,839円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 69,000円 2,153円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 63,000円 1,853円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 65,000円 2,028円/㎡
2025年1月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 73,500円 2,293円/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,618円/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 73,500円 2,293円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 68,000円 2,122円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 99,000円 2,913円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,184円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,648円/㎡
2024年4月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 63,000円 1,966円/㎡
2024年4月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,206円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 69,000円 2,030円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,059円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 63,000円 1,966円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,340円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 73,500円 2,293円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 63,000円 1,966円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,059円/㎡
2024年12月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 72,000円 2,246円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 64,000円 1,883円/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 66,000円 1,942円/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 65,500円 1,927円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 69,000円 2,030円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,912円/㎡
2024年10月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 73,500円 2,162円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。