御荘平城の土地相場
愛媛県南宇和郡愛南町御荘平城 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県南宇和郡愛南町御荘平城の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御荘平城の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
138,401円/坪
推定総額
1,176万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,981円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
666
取引実績
37件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪9万円へ、16年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
2,900円
363坪〜（1200㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
110円
38坪〜（125㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
400円
290坪〜（960㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2020年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2020年第3四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2020年第2四半期
1,800円
221坪〜（730㎡〜）
8.2/坪
2019年第2四半期
470円
85坪〜（280㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南宇和郡愛南町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-129人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,573 | - |
| 2016 | 22,570 | - |
| 2018 | 21,485 | -213 |
| 2020 | 20,495 | -170 |
| 2022 | 19,575 | -117 |
| 2023 | 19,038 | -162 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.7%、2050年-57.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南宇和郡愛南町の土地マップ
南宇和郡愛南町内のエリアランキング
御荘平城は南宇和郡愛南町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価7.6/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
御荘平城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南宇和郡愛南町御荘平城３７３０番１外 | 4.6/㎡ | -1.9% | 店舗 | 宇和島 42000m |
| 南宇和郡愛南町御荘平城２８９３番１０ | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 宇和島 42000m |
| 南宇和郡愛南町御荘平城４３４２番 | 2.2/㎡ | -1.3% | 住宅 | 宇和島 42000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）