御荘平城の一戸建て相場
愛媛県南宇和郡愛南町御荘平城 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
御荘平城の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,720万円
うち土地分
2,412万円
うち建物分
308万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,358。木造（1,058）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,610
取引実績
21件
平均面積
426㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
4万
'08'09'11'13'14'15'16'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
2023年第2四半期
300円
200㎡〜
1.5
2022年第3四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2022年第3四半期
1,500円
490㎡〜
3.1
2021年第4四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2021年第4四半期
300円
175㎡〜
1.7
2019年第3四半期
600円
410㎡〜
1.5
2016年第1四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
2015年第4四半期
460円
135㎡〜
3.4
2014年第4四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南宇和郡愛南町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-129人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,573 | - |
| 2016 | 22,570 | - |
| 2018 | 21,485 | -213 |
| 2020 | 20,495 | -170 |
| 2022 | 19,575 | -117 |
| 2023 | 19,038 | -162 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.7%、2050年-57.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南宇和郡愛南町の一戸建てマップ
南宇和郡愛南町内のエリアランキング
御荘平城は南宇和郡愛南町内2地区中1位（上位50%）。
単価4.0。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
御荘平城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南宇和郡愛南町御荘平城３７３０番１外 | 4.6/㎡ | -1.9% | 店舗 | 宇和島 42000m |
| 南宇和郡愛南町御荘平城２８９３番１０ | 2.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 宇和島 42000m |
| 南宇和郡愛南町御荘平城４３４２番 | 2.2/㎡ | -1.3% | 住宅 | 宇和島 42000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）