城辺甲の一戸建て相場
愛媛県南宇和郡愛南町城辺甲 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
城辺甲の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,861万円
うち土地分
1,554万円
うち建物分
308万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,196。木造（599）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▼24.0%
平均価格
860
取引実績
20件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
1万
'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
1
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
60円
65㎡〜
0.9
2025年第1四半期
350円
250㎡〜
1.4
2024年第2四半期
500円
450㎡〜
1.1
2024年第2四半期
350円
180㎡〜
1.9
2022年第2四半期
660円
165㎡〜
4.0
2021年第3四半期
100円
75㎡〜
1.3
2020年第3四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2019年第2四半期
520円
250㎡〜
2.1
2018年第2四半期
650円
150㎡〜
4.3
2017年第4四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南宇和郡愛南町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-129人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,573 | - |
| 2016 | 22,570 | - |
| 2018 | 21,485 | -213 |
| 2020 | 20,495 | -170 |
| 2022 | 19,575 | -117 |
| 2023 | 19,038 | -162 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.7%、2050年-57.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南宇和郡愛南町の一戸建てマップ
南宇和郡愛南町内のエリアランキング
城辺甲は南宇和郡愛南町内2地区中2位（上位0%）。
単価3.1。
1つ上の御荘平城とは29%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
城辺甲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南宇和郡愛南町城辺甲３８１６番８ | 2.4/㎡ | -1.3% | 住宅 | 宇和島 44000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）