城辺甲の土地相場
愛媛県南宇和郡愛南町城辺甲 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県南宇和郡愛南町城辺甲の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城辺甲の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
92,959円/坪
推定総額
651万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,864円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
535
取引実績
25件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201020122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2023年は坪4万円へ、13年間で38.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
650円
121坪〜（400㎡〜）
5.4/坪
2023年第1四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2021年第1四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2021年第1四半期
630円
154坪〜（510㎡〜）
4.1/坪
2020年第1四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南宇和郡愛南町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-129人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,573 | - |
| 2016 | 22,570 | - |
| 2018 | 21,485 | -213 |
| 2020 | 20,495 | -170 |
| 2022 | 19,575 | -117 |
| 2023 | 19,038 | -162 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.7%、2050年-57.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南宇和郡愛南町の土地マップ
南宇和郡愛南町内のエリアランキング
城辺甲は南宇和郡愛南町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の御荘平城とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
城辺甲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南宇和郡愛南町城辺甲３８１６番８ | 2.4/㎡ | -1.3% | 住宅 | 宇和島 44000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）