御荘長月の土地相場
愛媛県南宇和郡愛南町御荘長月 | 10件の成約データ
愛媛県南宇和郡愛南町御荘長月の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御荘長月の土地
10件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定坪単価
41,260円/坪
推定総額
413万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が899円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて76%の差があります。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
356
取引実績
10件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
2009201120142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2016年は坪3万円へ、7年間で35.3%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
330円
106坪〜（350㎡〜）
3.1/坪
2016年第2四半期
360円
106坪〜（350㎡〜）
3.4/坪
2015年第4四半期
360円
106坪〜（350㎡〜）
3.4/坪
2015年第3四半期
490円
160坪〜（530㎡〜）
3.1/坪
2014年第4四半期
160円
42坪〜（140㎡〜）
3.8/坪
2012年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2011年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2010年第3四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2010年第3四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2009年第1四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南宇和郡愛南町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-129人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,573 | - |
| 2016 | 22,570 | - |
| 2018 | 21,485 | -213 |
| 2020 | 20,495 | -170 |
| 2022 | 19,575 | -117 |
| 2023 | 19,038 | -162 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-29.7%、2050年-57.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南宇和郡愛南町の土地マップ
南宇和郡愛南町内のエリアランキング
御荘長月は南宇和郡愛南町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の城辺甲とは46%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）