伊予郡松前町の不動産相場

Name: 伊予郡松前町の不動産相場データ（愛媛県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県伊予郡松前町 | 20地区 | 1,021件の成約データ

愛媛県伊予郡松前町の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は5.2万円（596件）、一戸建ての平均㎡単価は10.9万円（425件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

愛媛県伊予郡松前町の不動産相場（1,021件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +52.6%

成約直近2年

12.9万/㎡

売出 33件

19.6万/㎡

売出価格は成約価格より約53%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.89%

賃料相場 801円/㎡/月

物件価格 19.6万円/㎡

計算式月801円 × 12 ÷ 19.6万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

0万0万0万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	-/㎡	0件	-
土地	5.2/坪	596件	+17.3%
一戸建て	10.9/㎡	425件	-16.1%

伊予郡松前町の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+158人/年

🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-25%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

4万2万0

3.1万人

3万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	31,153	13,031	-	-103
2015	30,985	13,072	-	-146
2016	30,899	13,123	-	-166
2017	30,907	13,227	-	-111
2018	30,913	13,333	+200	-178
2019	30,668	13,318	-31	-188
2020	30,622	13,430	+113	-158
2021	30,430	13,440	+22	-186
2022	30,364	13,508	+157	-203
2023	30,412	13,620	+294	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少3,933人 / 生産年齢16,323人 / 高齢9,267人（高齢化率31.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

342万171万0

274万円

297万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 297万円（2023年）

全国平均の0.78倍

5年間の変化: +1.1%/年

納税義務者数: 13,080人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

14,100

空き家数

1,320

空き家率

9.4%

空き家率の変化: 2018年 12.3% → 2023年 9.4% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

4万3万1万

2.9万人

2.3万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	28,695	-5.6%	-
2030	27,546	-9.4%	-
2035	26,309	-13.5%	-
2040	25,089	-17.5%	-
2045	23,943	-21.3%	-
2050	22,798	-25%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

大字筒井坪7.1 大字北黒田坪5.5 大字浜坪5.2 大字西古泉坪6.0 大字北川原坪3.4 大字南黒田坪5.3 大字昌農内坪5.2 大字徳丸坪5.1 大字鶴吉坪2.2 大字恵久美坪4.2 大字西高柳坪4.0 大字上高柳坪3.4 大字神崎坪4.3 大字中川原坪4.5

地区別一戸建て相場

大字筒井 2,129万大字北黒田 2,128万大字浜 1,957万大字西古泉 2,117万大字北川原 2,716万大字南黒田 1,622万大字昌農内 2,352万大字徳丸 2,261万大字鶴吉 2,508万大字恵久美 3,064万大字西高柳 1,871万大字上高柳 2,063万大字神崎 1,454万

伊予郡松前町の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

5地点

平均公示価格

6.9/㎡

住宅地平均

6.5/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

11万7万4万0

9万

7万

'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊予郡松前町大字筒井字南内開３４８番４	8.5/㎡	-0.4%	住宅,店舗	松前 450m
伊予郡松前町大字筒井字中須賀３９６番１３	7.9/㎡	-0.8%	住宅	松前 700m
伊予郡松前町大字浜字仁右衛門１１４０番８	6.1/㎡	-0.5%	住宅	地蔵町 650m
伊予郡松前町大字南黒田字下屋敷６２９番６	6.1/㎡	-0.3%	住宅	地蔵町 670m
伊予郡松前町大字西高柳字石楠１３１番２	5.8/㎡	-0.3%	住宅	岡田 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伊予郡松前町の主要駅