南黒田の土地相場
愛媛県伊予郡松前町南黒田 | 31件の成約データ
愛媛県伊予郡松前町南黒田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.6万円（成約31件、前年比+41.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて63%の差があります。
不整形
7件
28万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
11件
21万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
長方形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
7件
26万/坪
東
3件
26万/坪
北
9件
23万/坪
西
9件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
17.6万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲41.9%
平均価格
1,442万円
取引実績
31件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20102014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、15年間で+14.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
242坪〜（800㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2021年第1四半期
980万円
41坪〜（135㎡〜）
24.0万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2020年第2四半期
3,200万円
278坪〜（920㎡〜）
11.5万/坪
2020年第1四半期
350万円
38坪〜（125㎡〜）
9.3万/坪
2019年第3四半期
790万円
48坪〜（160㎡〜）
16.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡松前町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+168人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,985 | - |
| 2017 | 30,907 | - |
| 2019 | 30,668 | -31 |
| 2021 | 30,430 | +22 |
| 2023 | 30,412 | +294 |
| 2024 | 30,195 | +53 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-24.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡松前町の土地マップ
伊予郡松前町内のエリアランキング
南黒田は伊予郡松前町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価17.6万/坪。
1つ上の北黒田とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
南黒田 ◀
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17.6万/坪
南黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予郡松前町大字南黒田字下屋敷６２９番６ | 6.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 地蔵町 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）